Haus zum Verkauf €549.000
44267 Dortmund - Benninghofen-Loh

# Ausstattung
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1820 bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Versteckt hinter einem uneinsehbaren Grundstück, präsentiert sich dieses Haus als eine Oase der Privatsphäre und Ruhe, die dennoch gut in die Infrastruktur von Wellinghofen eingebettet ist.

Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die jeweils ihren eigenen besonderen Reiz haben. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine offene Galerie auf zwei Etagen und umfasst vier großzügige Zimmer. Sie ist perfekt geeignet für ein Paar mit Platzbedarf oder eine kleine Familie. Die liebevoll gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit der Familie oder Freunden ein.

Die Ein-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit großem Balkon, offener Wohnküche und einem Duschbad ist derzeit vermietet, was für den neuen Eigentümer eine sofortige und stabile Einnahmequelle darstellt.

Andernfalls besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden. Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann das Haus in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint.

Highlight ist mit Sicherheit das große Grundstück, welches unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten bietet und mit einem gepflegten Baumbestand Naturliebhaber anlockt.

Dieses Fachwerkhaus ist ideal für Käufer, die den Wert und die Schönheit historischer Bauten schätzen und bereit sind, dieses Juwel mit einer behutsamen Sanierung zu modernisieren. Die Kombination aus historischem Flair, Privatsphäre und dem Potential für Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot.

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Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2740 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadtteil Wellinghofen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Die Straße ist geprägt durch schöne Einfamilienhäuser und bietet durch die Hinterland-Bebauung eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Zentren von Wellinghofen und Benninghofen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ebenfalls verfügt Wellinghofen über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die B54 sowie A45 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, die Anbindung zum ÖPNV ist fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 319.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-16

Anbieter-Objekt-ID: 341