4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine Vielzahl von Vorteilen, die sie zu einem attraktiven Angebot machen.
Lage:
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in bester Lage von Endingen am Kaiserstuhl, einer idyllischen Gemeinde inmitten des malerischen Weinanbaugebiets. Endingen überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Freiburg im Breisgau sowie die herrliche Naturkulisse des Kaiserstuhls. Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Beschreibung der Wohnung:
Die großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen im zweiten und dritten Obergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130m². Sie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsdetails.
Ebene 1:
In der ersten Etage befindet sich der Eingangsbereich der nahtlos in die Küche und den Essbereich übergeh und ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gerne übernommen werden kann. Von hier aus hat man direkten Zugang zum ersten Balkon. Über wenige stufen gelangt man in den Hauptteil der Wohnung, der etwa einen Meter nach oben versetzt ist.
Ebene 2:
Eine Treppe führt in die 2 Etage, das zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Beide Schlafzimmer verfügen über ausreichend Platz für Schränke und bieten einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Ein weiterer Balkon lädt hier zum Entspannen ein. Hertzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz und einer Nische für den Schwedenofen, der zu entspannten Abenden vor dem Kamin einlädt.
Ebene 3:
Das Dachgeschoss bildet den Rückzugsort der Wohnung und bietet ein weiteres helles Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Highlight dieses Geschosses ist der begehbare Kleiderschrank.
Miete und Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist derzeit für 975€ kalt vermietet. Die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass die Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Die Übernahme der Wohnung kann zeitnah erfolgen.
Fazit:
Diese charmante Maisonette-Wohnung in Endingen am Kaiserstuhl bietet viel Platz, eine moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und die Vorzüge des Wohnens im Kaiserstuhl genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-02-05
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Wesentliche Energieträger: Öl
