Haus zum Verkauf €219.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit Geschichte? Sie lieben den besonderen Reiz älterer Häuser? Dann sollten Sie sich dieses einmalig gelegene Fischerhaus einmal anschauen. Momentan befinden sich zwei Wohneinheiten im Objekt. Die Immobilie wurde quasi "in den Deich" gebaut. Die jetzige Eigentümerwohnung besteht aus Wohn/Esszimmer, Küche, Flur, einem modernen Badzimmer, Abstellräumen sowie zwei Schlafzimmern. Dazu eine Ferienwohnung mit drei Zimmern und Bad. Ausbaureserve besteht im Dachgeschoss.
Mehr Küstennähe geht nicht!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- Außenabstellraum
- Kanalisationsanschluss

Die Immobilie verfügt über ein sog. "Schwimmdach". Eine einzigartige Rarität an der ostfriesischen Küste! Solche Dächer wurde vor über 250 Jahren gebaut, um bei einer Sturmflut als Rettungsinsel zu dienen. Seit dem Jahre 1979 wurde die Immobilie immer mal wieder renoviert und modernisiert. In den letzten Jahren wurden moderne sanitäre Anlagen eingebaut. Im Dachgeschoss besteht Renovierungsbedarf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Einzigartige Lage auf dem alten Deich zwischen Carolinensiel und Harlesiel. Direkt an der Harle gelegen - Weitblick über den Deich auf die Nordsee. Über den Küstenbadeort Carolinensiel - Harlesiel muss man nicht viel sagen. Das Nordseebad Nr. 1 an der ostfriesischen Nordseeküste.

# Sonstiges
Hauptwohnung: Wohnen/Essen, Küche, Flur, Bad, WC, Abstellräume, 2 Schlafzimmer
2. Wohnung: Küche, Wohnen, 2 Zimmer, Bad, Balkon
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.03.2023
Gültig bis: 2033-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1773
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9997