2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
80636 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
In attraktiver Lage im Herzen von München befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1997. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m², eine wunderbar nutzbare Terrasse sowie eine optimierte Raumaufteilung mit reichlich Platz zum Wohlfühlen. Die gepflegte Eigentumswohnung bietet ausgezeichnete Lebensqualität und ein urbanes Lebensgefühl inmitten einer historischen und kulturell vielfältigen Umgebung und ein komfortables und gemütliches Zuhause für Singles und Paare. Durch die Innenhoflage ungestört in zweiter Reihe hinter einem Vorderhaus gelegen, bietet die Wohnung einen wahren Ruhepol im pulsierenden Stadtleben!

Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, welches einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof bietet und über den Zugang zur angrenzenden und ruhigen Westterrasse verfügt. Die Küchennische ist mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Stauraum ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein hell verfliestes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum komplettieren die Wohnebene.

Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil. Ein praktischer Tiefgaragenplatz vervollständigt das tolle Angebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 449.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 474.000 Euro.

# Ausstattung
Zentrale und begehrte Lage in Neuhausen
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ruhige Innenhoflage
Freundliche Wohnatmosphäre
Westterrasse zum begrünten Innenhof
Gepflegtes Badezimmer
Kellerabteil
Duplex-Parkplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zwischen Rotkreuzplatz und der Maillingerstraße. Diese begehrte Adresse ist geprägt durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und historischem Flair. Neuhausen ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens und zeichnet sich durch herrschaftliche Prachtbauten, Flair und Charme sowie großzügige Parkanlagen aus.

In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomien aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenetreffs. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten den Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Auch für das kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz" oder "Maillingerstraße" (jeweils Linie U1/U7), Tram (Linie 12) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 53, 63 und 153 stehen Ihnen an der nur ca. 5 Gehminuten entfernten Bushaltestelle Landshuter Allee zur Verfügung. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder die Autobahnumgehung Münchens, die A99, mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 20.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 40530