Haus zum Verkauf €649.000
25813 Nordfriesland - Husum

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Diese außergewöhnliche Stadtvilla besticht durch Toplage und Großzügigkeit. Im Jahr 2022 wurde das komplette Haus liebevoll und detailhaft kernsaniert und energetisch überarbeitet. Dabei wurde großer Wert auf die historischen Besonderheiten gelegt beispielsweise die Sanierung der Originaldielenböden, Stuckleisten an den Decken, Zimmertüren mit alten restaurierten Beschlägen uvm.

Durch die großzügige Aufteilung eignet es sich gut für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus in Zentrum-Nähe.

Diese Immobilie bietet Ihnen ca. 245m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Etagen. (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)

# Dieses wurde im Jahr 2022 umfassend saniert:

- Dachbeschichtung und Dämmung
- Fassade wurde überarbeitet
- Böden
- Türen wurden restauriert
- Bäder
- Zu- und Abwasserleitungen
- KFW geförderte Innenschalendämmung
- Elektrik
- 3 Küchen von Häcker
- 3-fach verglaste Außenfenster
- gepflasterten Außenanlagen
- 2 Terrassen
- Fußbodenheizung in den Bädern und Fluren

# Insgesamt ein Haus in das Sie direkt einziehen können.

Sie träumen schon lange von einer historischen Stadtvilla (ohne Denkmalschutz) in zentraler Lage von Husum? Sie sehen das Potential, um das Flair vergangener Tage mit moderner Technik und Innenarchitektur harmonisch zu vereinen? Dann könnte Ihre Suche nun ein erfolgreiches Ende finden. Die um 1900 erbaute Immobilie vermittelt bereits auf den ersten Blick den einmaligen Charme einer repräsentativen Stadtvilla. Drei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 245m² Wohnfläche - erreichbar über das originale Treppenhaus - begeistern mit besonderen Raumhöhen und Stilelemente des 19ten Jahrhunderts, wie zum Beispiel dem große dänische Kanonen-Ofen (Dekoration) im Wohnzimmer. Sie können Ihren neuen Wohntraum in Ihre persönliche Stadtresidenz umbauen oder in einzelne Wohneinheiten aufteilen. Die Gas-Heizung wurde 2018 ausgetauscht. Auf dem Dach befinden sich zwei Solar-Module. Der Schichtenspeicher dafür befindet sich im Keller und wurde ebenso im Jahr 2022 erneuert.

# Überzeugen Sie sich gerne selbst….

Die besondere Immobilie wurde sichtlich mit viel Sorgfalt und Stilempfinden saniert. Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten wurde größter Wert auf Qualität, Werthaltigkeit und Funktionalität gelegt. Ausgewählte Materialien, wie zum Beispiel echt-Holz Böden, hochwertige italienische Fliesen, Badezimmermöbel von Villeroy & Boch und Armaturen von Hans-Grohe verbaut. Insbesondere durch die schön aufbereiteten Dielenböden sowie die charakteristischen Stuckdecken wird der Altbaucharme des Hauses besonders hervorgehoben.

Insgesamt stehen Ihnen in dieser Immobilie drei stilvolle Küchen der Firma Häcker in hochwertiger Ausführung und vier komfortable Bäder zur Verfügung.

**Erdgeschoss Einliegerwohnung (ca.50m²):**

- Schlafzimmer, Wohn -und Esszimmer, offene Küche mit Tresen, Badezimmer mit großer Dusche und einer Terrasse

**Erdgeschoss Haupthaus (ca. 90m²):**

- Küche, großes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und einer Badewanne, Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, Flur, zwei große Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Essbereich und einer Terrasse

**Ober + Dachgeschoss Haupthaus (ca. 105m²)**

- Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit der originalen restaurierten Treppe von 1900, Flur, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Esszimmer und zwei Schlafzimmer im DG

Das kleine Grundstück verfügt im hinteren Bereich über einen geschützten Innenhof mit einem Schuppen für zum Beispiel Mülltonnen, Fahrräder und Rasenmäher. Idealerweise gibt es dort ebenso die Möglichkeit ein PKW abzustellen.

Husum ist mit ca. 23.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland. Die malerische Stadt mit schönen historischen Gebäuden hat für jeden Geschmack etwas zu bieten; ein buntes Treiben an.

Binnen- und Außenhafen, ein reichhaltiges kulturelles Angebot und viele Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Geburtshaus von Theodor Storm, das Schloss vor Husum und die Marienkirche, ein klassizistischer Bau aus dem 19. Jahrhundert. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgt zudem der Husumer Badestrand, der bequem und schnell erreichbar ist. Umgeben von einer einzigartigen Landschaft bietet die Stadt hervorragende Lebensqualität. In Husum sind alle Schulformen vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die Bundesstraße 5 mit der Anbindung an die A 23 ist in wenigen Minuten zu erreichen. In östlicher Richtung sorgen die Bundesstraßen 200 und 201 für eine gute Erreichbarkeit von Flensburg und Schleswig und der A 7. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof garantieren Mobilität auch ohne PKW.

Objektzustand: kernsaniert

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: vorhanden, gültig bis 2031

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 108,1kWh (D)