Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Balkon und schönem Freisitz, herrlicher Garten sowie zwei Garagen!
Die Immobilie liegt auf einem ca. 864 m² großen Grundstück und hat einen herrlichen Garten. Das Wohnanwesen liegt in einer zentralen Wohnlage. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Bundesstraße B469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Aufteilung des Zweifamilienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche:
- Flur
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Freisitz
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Obergeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche:
- Flur
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Freisitz
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Kellergeschoss:
- Flur
- mehrere Kellerräume
Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
- Speicher als Abstellfläche
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1963 (Baujahr Heizungsanlage: 2009)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 241,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
# Ausstattung
Dieses geräumige Anwesen mit 2 abgeschlossenen Einheiten wurde 1964/1965 errichtet und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen & Vermieten. Das Wohnhaus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert & befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Whg. im EG mit ca. 79 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Diese Einheit verfügt über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC. Über den Essbereich haben Sie einen Zugang auf den wunderschönen Freisitz & in den großen Garten. Der Freisitz wurde 2021 neu erstellt und ist mit einem Doppelstegzaun ausgestattet. Die Böden wurden 2020 mit neuem Laminat ausgelegt. Das Bad wurde 1993 modernisiert, dabei wurden auch die Wasserzu- und Wasserabläufe erneuert. Ende März 2023 wurde das Kunststofffenster im Esszimmer & die Terrassentür ausgetauscht. Die restlichen Fenster sind ebenso aus Kunststoff aus den Jahren 1984 & 1987.
Die freie OG-Whg. bietet auf ca. 79 m² Wfl. Platz auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne & WC sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Diese Einheit wird aktuell nicht bewohnt und wurde überwiegend modernisiert. Im Jahr 1993 wurde das Bad neu erstellt, dabei wurden auch die Wasserzu- und Wasserabläufe erneuert. 2014 wurde im OG ein neuer Laminatboden und ein neuer PVC-Boden verlegt. Im Esszimmer wurde 2017 ein neuer Heizkörper eingebaut & im Bad die Duschabtrennung und die Waschtischarmatur ausgetauscht. 2020 wurden das Esszimmer-Fenster und die Balkontüre erneuert. Die restlichen Kunststofffenster sind aus den Jahren 1984, 1987 und 2014.
Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Die 1971 errichtete Doppelgarage mit Flachdach hat 2004 einen Pultdach erhalten. 1993 wurde im KG Estrich gegossen und die Kellerräume verputzt. Die Kellertüre wurde 2020 gewechselt, gleichzeitig wurden neue Stromzähler eingebaut. Im Jahr 2017 wurde der Boden im DG isoliert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Grundstücksfläche: ca. 864 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Großwallstadt ist als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbauerort weit über seine Region hinaus bekannt. Reizvoll gelegen im Maintal zwischen Spessart und Odenwald. Mit 4.100 Einwohnern finden Sie in Großwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Großwallstadt:
Einen Allgemeinmediziner, einen Augenarzt, eine Tierärztliche Klinik für Pferde, eine Privatklinik und eine Apotheke bietet Großwallstadt. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Großwallstadt:
Großwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, einen Hort sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Großwallstadt:
Großwallstadt hat eine Sporthalle und mehrere Sportplätze. Ein echtes Highlight ist die Main-Auen Badewelt mit zahlreichen Sportmöglichkeiten. Viele Vereine bieten die Möglichkeit in der Freizeit einem Interesse nachzugehen. Großwallstadt bietet viele unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Außerdem gibt es in Großwallstadt die Möglichkeit, dem bekannten TV Großwallstadt beizutreten und Handball zu spielen. Ebenso gibt es einen Musik- und Tennisverein.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Großwallstadt liegt direkt an der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kleinwallstadt oder in Obernburg/Elsenfeld. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien die durch den Ortskern von Großwallstadt nach Aschaffenburg und die umliegenden Orte fahren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 4,7 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 241.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4006
