1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
40670 Nordrhein-Westfalen - Meerbusch

# Objektbeschreibung
Schönes Wohnen auf dem Vierkanthof!

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Zuhause in zentraler Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese exklusive Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Vierkanthofs bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem einladenden Flair empfangen. Der großzügig gestaltete Wohn&Schlafbereich überzeugt mit seinem offenen Grundriss und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Dank der bodentiefen Fenster strömt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und dabei den Blick auf den Balkon in Südwest Ausrichtung genießen. Der Balkon lädt Sie zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot der Wohnung ab.

Zu den weiteren Highlights der Immobilie gehört ein großzügiger Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem Ihre Fahrräder, Sportausrüstung oder andere Gegenstände verstauen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, wodurch sich für Sie als Investor eine gute Renditechance bietet.

# Ausstattung
- 1 Zimmer
- 1 Schlafecke
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 WC separat
- Laminat
- Doppelt verglaste Fenster
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- ca. 2,50 m hohe Decken
- Balkon
- Großzügigerer Kellerraum mit Waschraum
- Gesamtrücklagen ca. 230.000 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Osterath ist ein Stadtteil von Meerbusch, welcher zu Nordrhein-Westfalen, Deutschland zählt. Es liegt am westlichen Ufer des Rheins. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen können. Die Nähe zu Düsseldorf macht es auch für Pendler zu einem attraktiven Ort zum Wohnen.

Entscheiden Sie sich für ein Zuhause in Osterath, entscheiden Sie sich für eine ruhige Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Die zentrale Lage der Immobilie ist ein weiteres Highlight. Zu Fuß erreichen Sie mit nur wenigen Schritten unter anderem einen Supermarkt, Einzelhandel sowie mehrere Restaurants.

Die Umgebung bietet viele Grünflächen und ist somit für Familien attraktiv. Der Rhein verläuft entlang der östlichen Grenze von Osterath und bietet schöne Ausblicke und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Osterath zählt damit zu einer der beliebten Wohngegenden am Niederrhein. Sowohl für Pendler, junge Leute als auch Familien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-XHXOYTH