Haus zum Verkauf €2.799.000
# Objektbeschreibung
WOHNKOMFORT NACH NEUESTEN STANDARDS IN BELIEBTER WOHNLAGE
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes 11 Familienhaus welches dem zukünftigen Käufer ein erhebliches steuerliches Abschreibungspotenzial gem. § 7b EStG bietet. Bei den Kaltmieten können Sie als Investor mit einer Kaltmiete von ca. 12,00 € pro Quadratmeter kalkulieren.
Eine moderne zeitlose Architektur mit ansprechenden Details bestimmt den
Charakter der modernen 2-4 Zimmer-Wohnungen.
Mit bodentiefen Fenstern und durchdachten Grundrissen entstehen harmonische Raumkonzepte für die ganze Familie. Die Immobilie wird eine Aufzugsanlage erhalten.
Hochwertige Bodenbeläge und die Ausstattungsdetails erfüllen höchste Wohnansprüche in diesem außergewöhnlichen Neubauvorhaben.
Auf den Balkonen mit Westausrichtung kann man den Alltag hinter sich lassen, und das Zuhause in vollen Zügen genießen.
Alle Wohnung werden mit hochwertigen Badezimmer ausgestattet.
Ein weiteres Highlight wird die helle und offene Bauweise der Wohn- /Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Hier soll der Mittelpunkt des Familienlebens stattfinden. Große Fensterflächen zu den Balkonen sorgen für viel Tageslicht in den Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss werden 4 Wohnungen entstehen (1 x 84,63 qm/2 x 49,71 qm/1 x 100,01 qm).
Die Wohnungen verfügen alle über Terrassen.
Im Obergeschoss werden 4 weitere Wohnungen gebaut (1 x 84,13 qm/2 x 49,33 qm/1x 99,51 qm).
Die Wohnungen verfügen alle über Balkone.
Das Dachgeschoss wird in 3 Wohnungen aufgeteilt (1 x 58,31 qm/1 x 75,44 qm/1 x 70,89 qm).
Die Wohnungen verfügen alle über Dachterrassen.
Die schön angelegte Außenanlage wird mit 22 Außenstellplätze und Fahrradstellplätze bestückt.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der wesentliche Energieträger wird eine Luft-Wärme-Pumpe sein.
Sämtliche Rollladen werden elektrisch bedient.
Bei dem Bau der Immobilie geht es in den Endspurt, in der Galerie finden Sie Beispielfotos von den Wohnungen.
Bei Interesse können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 22
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 771 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wird in Dortmund im schönen Ortsteil Wischlingen errichtet.
Schulen, Kindergärten sind in der Nähe. Die Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar.
Die der Versorgung dienenden Einrichtungen befinden sich im Zentrum von Marten. Der Indupark in Dortmund-Kley mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dieser Bereich Dortmunds ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Diverse Buslinien stehen zur Verfügung. Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten zu den Autobahnauffahrten der A 40 ( B 1 ) und der A 45.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 133#9fQnVH
