Haus zum Verkauf €695.000
14532 Brandenburg - Kleinmachnow

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte in der begehrten Wohngegend Kleinmachnow, die nun sofort bezugsfrei ist. Dieses im Jahr 1999 erbaute Haus bietet eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität und ist besonders attraktiv für junge Familien.
Die Außenfassade aus sandsteinfarbenem Vollklinker verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die dazugehörige Garage gewährleistet Platz für Ihr Fahrzeug und dient auch als Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Der Grundriss des Hauses erstreckt sich über vier Etagen und bietet viel Platz und Komfort. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Sie zum Gäste-WC auf der linken Seite führt. Weiter geht es in die offene, lichtdurchflutete Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Das nach Süd-West ausgerichtete Wohnzimmer, das direkt vom Flur aus zugänglich ist, strahlt im natürlichen Licht und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Grundstück ist von geschmackvollen Sträuchern umgeben, die für Privatsphäre sorgen. Eine weiß lackierte Holztreppe führt vom Wohnzimmer in die obere Etage, in der sich drei gleich große Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer befinden.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges und helles Studio. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Kammer mit der 2007 erneuerten Heiztherme. Im gefliesten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während in den anderen Etagen traditionelle Heizkörper installiert sind.
Eine Treppe führt vom Flur in den Keller, der einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und sämtlichen Hausanschlüssen und einen großen ausgebauten Mehrzweckraum umfasst.
Diese reizvolle Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfrei und bereit für neue Bewohner. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

# Ausstattung
NEU - Bezugsfreie Doppelhaushälfte- Einziehen und Wohlfühlen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 199 m²
Kellerfläche: ca. 55,71 m²

# Lagebeschreibung
Kleinmachnow ist ein waldreicher Villenvorort, der südwestlich von Berlin liegt. Der Ort grenzt direkt an den Berliner Stadtbezirk Zehlendorf und zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen im Berliner Umland. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut entwickelt. Verschiedenste Bildungseinrichtungen, wie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, mehrere Grundschulen, eine freie Waldorfschule, eine internationale Schule sowie diverse Kindertagesstätten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der zentral gelegene Rathausmarkt bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch gastronomische und medizinische Einrichtungen. Für kulturelle und sportliche Abwechslung sorgen ein Kulturhaus mit Kinosaal, ein Freibad, Sportanlagen und Vereine. Über die Autobahnanschlussstelle im Ortsteil Dreilinden erreichen Sie Berlin-Mitte in 35-40 Fahrminuten, ins Potsdamer Zentrum gelangen Sie in 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben.

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999

Anbieter-Objekt-ID: P5503