Haus zum Verkauf €844.200
# Objektbeschreibung
## Ihr Traumhaus in Nürnberg: Projektiertes Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen
Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. In einem der begehrtesten Wohngebiete Nürnbergs bieten wir Ihnen ein projektiertes Einfamilienhaus an, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus wird nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gefertigt, sodass es perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
### Lage und Umgebung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet in Nürnberg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass Sie jederzeit mobil bleiben.
### Raumaufteilung und Fläche
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 218,31 m² verteilt auf zwei Etagen ist dieses Haus ein wahres Raumwunder. Auf dem 622 m² großen Grundstück haben Sie ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder einfach nur zum Entspannen im Grünen.
Das Haus selbst verfügt über insgesamt vier Zimmer:
- **Drei Schlafzimmer:** Ideal für Familien mit Kindern oder als Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer nutzbar.
- **Ein großes Badezimmer:** Ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten und hochwertigen Fliesen.
- **Ein zusätzliches Gäste-WC:** Praktisch gelegen im Erdgeschoss.
- **Großzügiger Wohn- und Essbereich:** Der offene Grundriss sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
### Energieeffizienz
Das Haus entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen nicht nur niedrige Energiekosten garantiert, sondern auch Fördermöglichkeiten eröffnet. Mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie höchsten Komfort bei minimalem Energieverbrauch.
### Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Da es sich um ein projektiertes Haus handelt, haben Sie die Möglichkeit, viele Details nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob es um die Auswahl der Bodenbeläge, die Farbgestaltung der Wände oder individuelle Ausstattungsmerkmale geht - bei uns haben Sie freie Hand.
### Das allkauf Dienstleistungspaket "Active Time" für Ambitionierte
In dem Preis ist das Dienstleistungspaket "Active Time" für Ambitionierte bereits enthalten. Dies bedeutet:
- **Elektroinstallation:** Wir übernehmen die Lieferung des Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel. Nach Abschluss Ihrer Dämmarbeiten montieren wir den Zählerschrank inklusive Stromkreissicherungsautomaten und beantragen den Stromanschluss beim örtlichen Energieversorger.
- **Heizung/Sanitär:** Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe wird durch uns installiert. Für alternative Heizungsarten besprechen wir gerne die anfallenden Mehrkosten mit Ihnen. Alle Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen werden DIN-gerecht verlegt. Die Endmontage der Sanitärobjekte erfolgt durch Sie nach dem Verlegen der Fliesen.
- **Estricharbeiten:** Wir liefern und verlegen die nötige Dämmung sowie den Estrich einschließlich Randdämmstreifen für Sie.
Nur den Trockenbau übernehmen Sie selbst - so können Sie aktiv an Ihrem Traumhaus mitwirken!
### Weitere Vorteile eines allkauf Hauses
Bei allkauf genießen Sie maximale Sicherheit durch kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellungstermine und Festpreisgarantie. Jedes unserer Häuser ist zudem ausgestattet mit:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglasten Fenstern inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- Erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensabschnitts in Nürnberg!
# Ausstattung
Das Haus wird hier als Ausbauhaus mit Materialpaketen angeboten.
Wichtig: Die Materialien sind für den weiteren kompl. Ausbau im Preis enthalten. lt. Baubeschreibung 01/2024
Natürlich können wir - gegen Aufpreis, Ausbauleistungen (Lohnkosten) für Sie übernehmen.
Reden Sie mit uns und wir berechnen Ihr Wunschhaus.
Zu der im Preis inkludierten Ausstattung zählt unter anderem:
+ Energieeffienzstandard KfW 55
+ lichte Raumhöhe 2,75m inkl. erhöhten Fenstern und Türen
+ Bodenplatte
+ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Vorbereitung Photovoltaik lt. BUL
+ Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 3fach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
+ Echtholztreppe
+ Zusätzlicher Anstrich in Weiß
Ausbaupaket 1 (Haustechnik, Rohrleitungen, Heizungsanlage, Elektroelemente und Materialien für den Trockenbau)
Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen, Fensterbänke, Innentüren Bodenbeläge und Tapeten)
Folgende Leistungen sind ebenso im Angebotspreis enthalten:
+ Individuelle Beratung / Planung
+ Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
+ Architektenleistung
+ Geologisches Gutachten
+ Versicherungspaket
+ Bauleitung
+ Ausbaubegleitung
+ Blower-Door-Test
+ Festpreisgarantie (15 Monate)
+ Keine Vorauszahlung, Zahlung erst nach Abnahme der Gewerke.
+ Qualität "Made in Germany"
+ TOXPROOF Gütesiegel (Zertifikat des TÜV Rheinland über den Einsatz unbedenklicher Baumaterialien)
Optional stehen weitere Heizungsanlagen, Smart-Home-Lösungen,, barrierefreies Haus, Keller, Garage sowie Garten-Pakete und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.
Michael Josat
Mobil 0176 22708566
E-Mail michael.josatallkauf.de
Vielen Dank für Ihr Interesse an allkauf haus!
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Grundstücksfläche: ca. 622 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!
Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.
Michael Josat
Mobil: 0176 22708566
Mail: michael.josatallkauf.de
# Sonstiges
Die Baunebenkosten, wie zum Beispiel Erdarbeiten, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren und/oder Finanzierungskosten sind nicht im Gesamtpreis enthalten.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur Wohnbeispiele darstellen und
das Haus nach Ihren Wünschen geplant wird. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen, die mit Mehrkosten verbunden sind.
Bauen mit allkauf bedeutet:
- die Möglichkeit der individuellen Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses
- höchste Ansprüche an Energieeffizienz
- neuester Stand der Technik
- kurze Montagezeiten
- Bauen mit Profis - über 40 Jahre Markterfahrung
- hervorragende Qualität der verwendeten Materialien (ausschließlich deutsche Markenhersteller)
- Preissicherheit von Anfang an durch unsere Festpreisgarantie
- professionelle Betreuung bei der Finanzierung
- Unterstützung bei der Inanspruchnahme möglicher Fördergelder
Anbieter-Objekt-ID: HE-MJ-Jun012
