3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Passau Heining mit ca. 74,88 m² Wohnfläche vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Wohnqualität. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine Garage und einen Außenstellplatz. Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten, die durch ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft besticht.

VORZÜGE:
- Baujahr: 2014 – Moderne Bauweise und Ausstattung
- Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne
- Garage & Außenstellplatz: Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz, die für komfortables Parken sorgen
- Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum
- helle, freundliche Räume
- Garage & Außenstellplatz im Preis mit inbegriffen
- gute Wohnlage mit guter Infrastruktur

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage in Passau Heining. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 65,5 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Energieskala: B
Ausweis gültig bis: 13.02.2034

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,52 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Josef-Oswald-Straße 12 befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Passau – Heining. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung aus und bietet somit zahlreiche Standortvorteile für die Bewohner.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Der PENNY Markt ist in 5 Gehminuten zu erreichen, der EDEKA Supermarkt und der Lidl sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zudem finden Sie verschiedene Bäckereien und Metzgereien, die frische und regionale Produkte anbieten.

Gesundheitsversorgung:
Für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse sind mehrere Apotheken und Arztpraxen in der Umgebung ansässig. Die Apotheke am Heininger Berg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet kompetente Beratung und umfassenden Service. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte in der näheren Umgebung sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.

Gastronomie:
Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. In Heining und den angrenzenden Stadtteilen finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bistros.

Freizeit und Erholung:
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Innpark lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein und bietet Spielplätze für die Kleinen. Das Freizeitbad PEB (Passauer Erlebnisbad) ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Spaß und Entspannung für die ganze Familie mit verschiedenen Schwimmbecken, Rutschen und Saunabereichen.

Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in Heining. Verschiedene Kindergärten und die Grundschule Heining sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Leopoldinum und die Realschule Passau sind ebenfalls gut angebunden.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestellen der Linien 3 und 4 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Passauer Stadtzentrum. Für Pendler ist die nahegelegene Anbindung an die B12 und die A3 von großem Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Deggendorf und Regensburg ermöglichen.

Naherholung und Natur:
Die Umgebung von Heining bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Donau und ihre Uferpromenaden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Auch der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald bietet unzählige Wanderwege und Ausflugsziele für Naturbegeisterte.

Sonstiges:
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in der Josef-Oswald-Straße 12 eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdiensten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten macht diese Gegend zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.Entfernungen:
Flughafen 30,6 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 46,4 km

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 13.02.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK24-SB4