Haus zum Verkauf €350.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

**LAGE**

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar - mitten im Herzen der bezaubernden Stadt Lüdenscheid! Genau hier, etwas östlich vom Zentrum, erwartet Sie ein echtes Highlight. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einem zentralen Ort, nur einen Katzensprung vom Kulturhaus und nur wenige Minuten von der belebten Innenstadt entfernt. Aber das ist noch längst nicht alles! Direkt um die Ecke wartet ein herrlicher Park darauf, erkundet zu werden. Und wenn die Sonne untergeht, erwacht Lüdenscheid erst richtig zum Leben! Die Stadt pulsiert vor Leben und bietet unzählige Möglichkeiten. Egal, ob Sie Lust auf ein gemütliches Abendessen haben oder die Nacht zum Tag machen wollen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt!

**BESCHREIBUNG**

In einem Radius von nur einem Kilometer finden Sie hier alles, von Supermärkten bis hin zu Post- und Bankfilialen, Tankstellen, leckeren Bäckereien und sogar Apotheken sowie Hausarztpraxen! Die Wege sind kurz und praktisch, sodass Sie nie weit gehen müssen, um das zu bekommen, was Sie brauchen. Aber das ist noch nicht alles! Dieser Stadtteil bietet auch ein fantastisches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, wenn es um die Versorgung und Förderung Ihrer Kleinen geht.

**OBJEKTOPTIMIERUNG**

Auch diese wunderschöne Immobilie bietet Raum für Optimierung. Es ist erwähnenswert, das Im Jahr 2000 das komplette Haus vom ehemaligen Eigentümer kernsaniert worden ist. Sie sehen es anhand der Bäder, Zimmer sowie im Treppenflur oder der Außenwand. Wir sind derzeit im Gespräch mit der aktuellen Hausverwaltung, um die Wohngebäudeversicherung kostengünstig für die Mieter zu optimieren. Aufgrund der kontinuierlich steigenden Quadratmeterpreise der Wohnfläche können langfristig noch bessere Renditen erzielt werden. Dank der ausgezeichneten Lage der Immobilie und ihres äußeren Erscheinungsbilds wird es keine Probleme bei der Neuvermietung der Wohnung geben. Die Mieterin im 2. Obergeschoss wird zum 31.08.2024 ausziehen. Diese Wohnung werden wir zu einem Preis/ m² von 8,25€ vermietet. Was nochmal einen zusätzlichen Vorteil für Sie als Käufer/in bietet.

**Bei Fragen, Anregungen oder für die Vorlage des vorhandenen Exposé schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht über WhatsApp oder Ebay oder rufen Sie uns an.**

Mit freundlichen Grüßen,

R. Lätchen