2-Zimmer Wohnung zu vermieten €635
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Die Wohnung steht zum 15. Juli 2024 zur Verfügung. Je nach Absprache kann sie ab 15. Juli oder 1. August spätestens zum 1.September angemietet werden.

Bitte schicken Sie uns eine Email mit Ihrer Telefonnummer und einigen Infos zu Ihrer Person und Haushaltsgröße im ersten Schritt, vielen Dank. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung für individuelle Termine.

Wer die Sonne liebt ist hier richtig! Wir bieten eine helle Wohnung mit riesigen Fenstern zur Südseite und von 2 Zimmern aus Zugang zum Südbalkon an. Sowie die Küche als auch das Bad und das separates WC haben große Fenster. Dazu kommt der großzügige Schnitt ideal für Paare oder Singles.

Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert. Heller Laminatboden in allen Räumen, große Fliesen im Bad (Boden dunkelgrau), moderne Badausstattung, hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach, Geschirrspüler in weiß. Deckenspots in Bad, Flur und Diele runden die gehobene Renovierung ab. Alle Räume gehen vom Flur/Diele ab: das geräumige Schlafzimmer geht ruhig nach Süden raus mit großen Fenstern und Zugang zum Südbalkon. Das Bad hat Tageslicht und eine Wanne samt Waschmaschinenanschluss. Zudem ist der Wohnbereich mit zwei großen Fenstern sehr hell und hat ebenfalls Zugang zum Südbalkon. Der Ausblick auf die Altstadt von Passau samt Dom und Oberhaus ist ein Highlight der Wohnung. Die Wohnküche bietet gemütlich Platz für einen Esstisch.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen gepflegten Mehrfamilienhaus an der unteren Vornholzstr. wegen der Hanglage teils im EG, teils im 1. Stockwerk.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und 1 Garage zzgl. 45,- EUR pro Monat im Innenhof. Bei Bedarf steht noch 1 zusätzlicher Stellplatz für 35,- pro Monat zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-moderne Türen
-neue Lichtschalter und Steckdosen und Elektrik
-Deckenspots in Flur und Bad
-heller neuer Boden in allen Räumen
-moderne EBK in weiß mit vielen Extras wie Softclose, Backofen nach oben gebaut, großes Gefrierfach
-neues Bad
-auch das Haus wurde saniert: Aussenfassade, Dachdämmung, Gartenanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus ist zentral gelegen mit dem Bus vor der Türe Richtung Donau/Bahnhof oder Neuburgerstr. Lidl, Aldi, dm sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten an der Vornholzstr erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte mailen Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten und 1-2 Sätze zu Ihrer Person.

Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Termin nach Absprache

Bitte von Wg's abzusehen.

Haustiere sind nicht erlaubt

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 303025