Haus zum Verkauf €339.000
26607 Niedersachsen - Aurich

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Friesenhaus, erbaut im Jahr 1996, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Aurich-Sandhorst. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m2 auf einem großzügigen Grundstück von 587 m2 bietet es viel Raum für ein komfortables Familienleben. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder, die erst kürzlich im Jahr 2021 sorgfältig renoviert wurden, was zusätzlichen Komfort und eine moderne Note verleiht. Besonders hervorzuheben ist die offene Balkenlage, die dem Innenraum einen einzigartigen, rustikalen Charme verleiht. Für gemütliche Stunden sorgt der moderne Pelletofen im Wohnzimmer, der 2019 eingebaut wurde. Die
ebenerdige Bauweise des Hauses gewährleistet eine barrierefreie Nutzung, was es auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal macht.
Die überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung lädt zu entspannten Nachmittagen und Abenden im Freien ein, während die sorgfältig gepflegte Außenanlage das Gesamtbild abrundet und zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber bietet. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot dieses attraktiven Friesenhauses ab.

# Ausstattung
- Pelletofen
- Überdachte Terrasse
- Garage
- Einbauküche
- Gartenhaus
- ebenerdig Nutzbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine familienfreundliche Immobilie in ruhiger Lage von Aurich-Sandhorst an, ca. 5 Km vom Stadtkern entfernt. Das ca. 587 m2 große Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlung und grenzt an eine Weide und bietet so ein ideales Umfeld für Ihre Kinder oder entspannte Spaziergänge mit Ihrem Hund. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren
Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos, Discotheken. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes, kürzlich eröffnetes Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-275-06