Haus zum Verkauf €375.000
26802 Niedersachsen - Moormerland

Die Immobilie ist derzeit reserviert. Anfragen werden natürlich beantwortet.


Übergabe nach Absprache.

Auf ca 172 qm erwartet Sie eine Ideale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss betreten Sie einen hellen und großen Flur in dem ein hochwertiger, moderner Kaminofen (von 2021) für Wärme im ganzen Haus sorgt. Die große Wohnküche (von 2016) mit ihren 24 qm ist der Mittelpunkt für die Familie. Hell, freundlich und modern, mit Markengeräten der Firma Neff ausgestattet lädt sie zum verweilen ein. Über dem Backofen befindet sich ein Dampfgarer/Backofen (Kombigerät). Alles ist Bestandteil der Immobilie!

Vom Flur aus sind außerdem das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Gästebad incl. Dusche und der große Hauswirtschaftsraum zu erreichen. Durch letzteres gelangen Sie in ein weiteres Duschbad und in die Garage.
Im Obergeschoss gibt es vier Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Außerdem den Heizungsraum und den Zugang zum isolierten Dachboden. Dieser ist zum Teil ausgebaut, verfügt über drei große Dachflächenfenster und eignet sich ideal als Hobbyraum oder Spielzimmer. (Stehhöhe 180 cm)
Im Winter 2023 wurde die Hohlschicht des Hauses von einem Fachbetrieb mit einer Einblasdämmung gedämmt. Im Dezember 23 wurde die neue Gasheizung der Marke Wolf installiert. Somit ist zu erwarten, das der Energieausweis in Zukunft noch besser ausfallen wird. Auch die neuen Energiegesetze treffen diese Immobilie nicht, da die Heizung vor 2024 eingebaut wurde.
Diese Immobilie wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 1000 qm großem, kaum einsehbaren Grundstück. Die große Garage wurde aus einer Holzkonstruktion mit gedämmten Sandwichplatten errichtet und besitzt zwei Sektionaltore. Eins zur Strasse und eins zum Garten. Der große Sommergarten mit festen Fensterelementen und zwei großen Schiebeelementen runden das Angebot ab.
Ein großer Teil des Hauses ist frisch renoviert durch hiesige Handwerksbetriebe.

Ein paar Daten und Fakten:
Bj. 2002
Heizart Gas. Heizung von 2023.
Warmwasserkessel von 2021.
Einblasdämmung Nov. 23
Energieeffizienz D (Werte vor Sanierung)
Fußbodenerwärmung in allen drei Bädern.
Viele Räume sind frisch tapeziert.
Das Wohnzimmer ist glatt verputzt und gestrichen. Treppenhaus und beide Flurbereiche wurden 2022 mit Malervlies versehen und gestrichen.
Der Kaminofen ist zwei Jahre alt und hat einen Wert von 5000€
Vor vielen Fenstern befinden sich maßgefertigte Fliegenschutzgitter.
Alle Fenster wurden vom Fensterbauer frisch eingestellt.
Das Flachdach der Garage wurde 2021 von einer Dachdeckerfirma komplett neu eingedeckt.


Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Warsingsfehn, Fußläufig sind Sie in 5 Minuten im Kern vieler Einkaufsmöglichkeiten und 5 Minuten zur Schule und zum Kindergarten.
Dennoch ist es eine ruhige Siedlung.


Besichtigungen sind möglich.
Fragen, die in ganzen Sätzen daher kommen, beantworten wir natürlich vorab gerne.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!