Haus zum Verkauf €569.000
Vor dem Hummelsholz 61, 78056 Baden-Württemberg - Villingen-Schwenningen

# Objektbeschreibung
Ich bin eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1958 auf einem 473 qm sonnigen, ebenen Grundstück, damals als Mehrgenerationenhaus, erbaut wurde.
Nun im Detail :
Ich bin 183 qm groß und stehe im Stadtbezirk Schwenningen.
In meinem Keller befinden sich mehrere Räume, wie die Waschküche, der Gartengeräteraum, ein Vorratsraum und zwei Kellerräume.
Das Erdgeschoß, 70 qm zzgl. Terrasse, wurde zu einem großen Wohn- Essbereich im Jahre 2011 umgebaut, zusätzlich ist hier eine sehr schöne Küche, ein Bad mit großer Regendusche, WC, Waschbecken und ein Arbeitszimmer vorzufinden.
Über den Wohn-Essbereich gelangt man auf die wunderschöne Terrasse und den Freisitz, der sich im Garten befindet.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, 70 qm zzgl. Balkon, dort ist eine Küche, sowie das baugleiche Badzimmer wie im Erdgeschoß, sowie drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können, anzutreffen.
Im Obergeschoß ist ein Balkon, auf dem man wunderbar relaxen kann.
Last but not least, habe ich auch noch ein ausgebautes Dachgeschoß, das bis Ende 08/2024 vermietet ist, also ab September 2024 steht es auch zur Verfügung.
Hier findet man auf 42 qm Wohnfläche ein Bad, mit Dusche, Waschbecken und WC, eine Kochnische, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer.

Ich bin gut gehegt und gepflegt worden.
Ach ja, einen Energieausweis Klasse B habe ich auch.
Auf Nachrichten, von ehrlichem Interesse an mir, freue ich mich.
Kurz und knapp:
1958 erbaut
1999 Gaszentralheizung eingebaut, laufend gewartet und überprüft
2007 Dach in Folge von Hagel komplett erneuert
2011 grundlegend saniert:
PV Anlage 6 KW
Elektrik
Wasser- und Abwasserleitungen
alle Bäder
Dreischeibenisolierglasfenster
Böden
Dachgeschosswohnung ausgebaut und Dachdämmung erneuert
Fassadendämmung
Türen
Garten mit Terrasse
Freisitz im Garten 2023 angelegt
Rollläden ( teilweise elektrisch)
2 Garagen nach vorne offen
Stellplätze für 1-2 Fahrzeuge
Fahrrad- Rasenmähergarage im Garten

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
2011 durch ortsansässige Handwerksbetriebe aufwendig renoviert und von Grund auf saniert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 473 m²

# Lagebeschreibung
Wegen meiner ruhigen Stadtrandlage kann man nicht nur auf meiner schönen Terrasse und im Garten die Natur genießen, sondern auch nach wenigen Schritten in meiner unmittelbaren Umgebung.
Zudem sind ein Kindergarten, die Grundschule und die weiterführenden Schulen zu Fuß zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533824.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533825.pdf (Objektansicht)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299442