Haus zum Verkauf €587.500
40627 Düsseldorf - Vennhausen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im Zweifamilienhaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1963 wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Mit einer gesamten Wohnfläche von 163 m² und einem Grundstück von ca. 290 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Kombination aus modernem Komfort und der soliden Bauweise der 60er Jahre macht dieses Haus zu etwas Besonderem.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche.
Der unmittelbare Zugang zur großen Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnung mit ebenfalls 3 Zimmern und ca. 80 m² Fläche.
Ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche runden das Angebot ab.
Von dem großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung haben Sie einen herrlichen Ausblick und können die Sonne genießen.

Das Dachgeschoss wartet mit einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung von ca. 47 m² auf.
Eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster sorgen für Komfort und Helligkeit.

Der Keller ist komplett ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier finden Sie eine Sauna, eine Dusche, ein WC, den Heizungsraum mit Waschküche und drei weitere Räume.
Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch von außen zugänglich, was die Nutzung besonders flexibel macht.

Alle Badezimmer im Haus verfügen über Fenster, was für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt.
Die Fenster im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.
Darüber hinaus verfügt das Haus über doppeltverglaste Fenster aus den Baujahren 2006-2012, die für eine gute Energieeffizienz der Klasse D sorgen.

Drei separate Stromzähler und Zugänge zu allen drei Wohneinheiten über das allgemeine Treppenhaus ermöglichen eine optimale Nutzung und Abrechnung, besonders bei Mehrfamiliennutzung oder Vermietung.
Die große Garage bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Lagerungsmöglichkeiten.

Im Exposé finden Sie Fotos mit virtuellen Möblierungen der verschiedenen Räume.
So können Sie sich ein besseres Bild machen.
Ein alternativer Grundriss des Erdgeschosses ist ebenfalls enthalten. So wäre hier eine Trennung des Wohn- und Esszimmers in zwei separate Zimmer möglich und das Badezimmer wurde in ein großes umgewandelt.

Dieses Zweifamilienhaus könnte Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition werden.
Zögern Sie nicht und machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus, um sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage
- Kaufpreis: 587.500,- €
- Baujahr 1963
- gesamte Wohnfläche 163 m²
- Grundstück ca. 290 m²
- große Sonnenterrasse
- EG: 3-Zimmer ca. 83 m², Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Terrasse mit direktem Terrassenzugang
- 1.OG: 3-Zimmer ca. 80 m², Badezimmer, Gäste-WC, Küche mit einem großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- DG: 2- Zimmer ca. 47 m², Küche, Badezimmer mit Fenster
- KG: komplett unterkellert mit Sauna, Dusche, WC, Heizungsraum mit Waschküche und 3 weiteren Räumen
- Zugang zum Keller wahlweise über das Treppenhaus oder von außen
- Alle Badezimmer verfügen über Fenster
- Fenster im EG und 1.OG mit manuellen Außenjalousien
- Zugänge in alle 3 Wohneinheiten über das allgemeine Treppenhaus sind vorhanden
- 3 separate Stromzähler
- große Garage
- Energieeffizienz D
- Fenster im Haus sind Doppeltverglast und aus den Baujahren 2006-2012
- Die im Haus befindliche Ölheizung ist von Bj. 93

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.604,29 €

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem begehrten Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, welcher sich durch eine ruhige Wohngegend mit Reihenhausbebauung und Einfamilienhäusern auszeichnet. Der Stadtteil liegt etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt und grenzt an den idyllischen Eller Forst sowie den malerischen Unterbacher See. Diese bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter entspannende Spaziergänge, Strandbadbesuche und Surfkurse, und sorgen somit für eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, eine Haltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Zudem sind die Autobahn A46 und der Düsseldorfer Flughafen sehr gut erreichbar, was die Anbindung sowohl an das regionale als auch das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 119.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LM-JENA2