2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
81369 München - Sendling-Westpark

# Objektbeschreibung
In bevorzugter und ruhiger Lage von Mittersendling steht diese helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines ca. im Jahre 1983 erstellten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt unter anderem durch ihren durchdachten Grundriss und vermittelt mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² eine gemütliche Atmosphäre.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Sie ist mit einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad, und einem Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse ausgestattet und bietet somit eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Besonders das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einen wunderschönen Blick ins Grüne lassen diese Wohnung für sich sprechen.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit ca. 01.10.1986 vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen (inkl. Tiefgarage) betragen ca. 6.628,20 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Mittersendling, befindet sich im südwestlichen Zentrum der Landeshauptstadt München und besticht durch seine hervorragende Lage, die urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und exzellenter Infrastruktur vereint. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegene S-Bahn-Station "Mittersendling" sowie mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station "Harras" ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchener Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindungen an die A96 (Lindau), die A95 (Garmisch-Partenkirchen), die A8 (Salzburg) und die Münchner Innenstadt sind ideal für Pendler. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus sorgen Apotheken, Ärzte und Banken für eine optimale Versorgungssituation. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu zahlreichen Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung rund um den Gottfried-Böhm-Ring ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Der nahegelegene Westpark ist ein echtes Highlight und bietet großzügige Wiesen, malerische Seen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden zudem in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sporteinrichtungen. Kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés ergänzen das Freizeitangebot und sorgen für Abwechslung und Genuss im Alltag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.06.2018
Gültig bis: 2028-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 613429