Haus zum Verkauf €218.000
# Objektbeschreibung
Wunderschöne Lage! Zwei bis Dreifamilienhaus mit viel Potenzial !
Dieses Haus in Schneckenlohe, im Ortsteil Mödlitz bietet eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer sowie Investoren.
Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1977 erbaut und 1996 um den Aufbau des Dachgeschosses erweitert.
Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich ein Bad, eine Küche sowie vier Wohnräume die Sie flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Aktuell wird dieser Bereich als Gästezimmer und zum Lagern genutzt.
Durch das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss.
Auf dieser Etage befindet sich ein großes Wohnzimmer,
welches sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet.
Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne.
Die vorhandene Einbauküche bietet genügend Platz um zu Kochen und Mahlzeiten zuzubereiten.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon.
Einen zusätzlichen Balkon erreichen Sie auch bequem durch die Küche.
1996 wurde das Dachgeschoss auf das Ursprungsgebäude gebaut um eine zusätzliche Wohnung zu schaffen.
Diese verfügt über einen separaten Hauseingang. Ein geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie ein Kinder- und Arbeitszimmer sind in der Planung bedacht worden.
Die Küche sowie ein Bad mit Dusche und Wanne sind auf dieser Etage zu finden.
Als Highlight wurde im Bad eine Sauna vorbereitet, diese ist aktuell allerdings nicht in Betrieb.
Die Küche hat einen direkten Zugang auf den Balkon, auf diesem kann man gut die Ruhe genießen.
Der Dachboden bietet zudem Lagermöglichkeiten.
Besonders beeindruckt die ruhige Lage und der Wald angrenzend an das Grundstück.
Zukunftweisend wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage, sowie eine Wallbox um ein Elektroauto zu Laden installiert.
Die gewonnene Energie kann im Speicher eingespeist und genutzt werden, um das ganze Haus mit Strom zu versorgen.
Über die Wallbox können sie Ihr Elektroauto laden. Aktuell ist die PV-Anlage gemietet mit einer Mietdauer von 20 Jahren und 256,70 Euro pro Monat. Diese kann jederzeit für ca. 29.000,00 Euro erworben werden.
In der Garage ist genügend Platz um ein Auto sowie Gartengeräte zu verstauen.
Auf den ca. 255 Quadratmetern Wohnraum können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, egal ob Sie mit Ihrer Familie einziehen möchten oder das Haus in drei Wohneinheiten vermieten möchten.
# Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche & Wanne
- Garten
- jede Etage mit Balkon
- Garage
- Saunainstallation
- PV Anlage & Speicher
- Wallbox
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 341 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schneckenlohe mit dem Ortsteils Mödlitz liegt im Landkreis Kronach.
Schneckenlohe verfügt über eine gute Infrastruktur und ist auch mit dem Rad oder zu Fuß schnell zu erreichen.
Durch die ideale Verkehrsanbindung zur B303 sind Sie in nur wenigen Minuten in Kronach, Lichtenfels, Marktgreiz, Rödental und Ebersdorf bei Coburg.
Durch den kurzen weg zur A73 sind Bamberg, Erlangen, Forchheim, Suhl, Würzburg, Nürnberg, Erfurt sind in weniger als einer Stunde erreicht.
# Sonstiges
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96,76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 25.02.2034
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: EG12-ZFH-VERK24-md
