Haus zum Verkauf €499.569
73494 Baden-Württemberg - Rosenberg

# Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus in Rosenberg: Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen

Herzlich willkommen zu Ihrer Chance, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen! Inmitten des charmanten Wohngebiets von Rosenberg präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus, das speziell nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen projektiert wird. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt in die Gestaltung einzubringen.

Lage und Grundstück

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rosenberg. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 726 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für einen gepflegten Garten, Spielbereiche für Ihre Kinder oder sogar einen Pool.

Raumaufteilung und Ausstattung

Mit einer Wohnfläche von 192,83 m² auf zwei Etagen bietet dieses Einfamilienhaus genügend Raum für die ganze Familie. Die insgesamt 5 Zimmer umfassen vier geräumige Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig.

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich: Hier haben Sie Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden.
- Moderne Küche: Offene Gestaltung mit viel Arbeitsfläche und Stauraum.
- Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher.

Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer: Ideal für Familienmitglieder jeden Alters.
- Luxuriöses Badezimmer: Ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster, das für natürliches Licht sorgt.

Ein zusätzliches Highlight dieses Hauses ist der Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus bietet.

Energieeffizienz und Heizung

Dieses Einfamilienhaus setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Ausgestattet mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem umweltfreundlichen Heizsystem. Die Immobilie entspricht dem KFW55 Standard, was bedeutet, dass sie besonders energieeffizient ist und Sie sogar von Fördermöglichkeiten profitieren können.

Individuelle Anpassung dank allkauf Dienstleistungspaketen

Bei allkauf haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Dienstleistungspaketen - VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE oder HEIMWERKER - je nach Ihrem persönlichen Bedarf und Fähigkeiten. Im Preis enthalten ist bereits das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker. Dieses Paket beinhaltet:

- **Sanitärinstallation:** allkauf übernimmt die Installation aller Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen im Haus.
- **Heizungsinstallation:** Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe wird durch unsere Experten installiert.
- **Elektroinstallation:** Fachgerechte Verlegung aller notwendigen Kabel sowie Montage eines Zählerschrankes inklusive Stromkreissicherungsautomaten.

Für diejenigen unter Ihnen, die sich gerne aktiv am Innenausbau beteiligen möchten, bieten diese Pakete eine hervorragende Möglichkeit zur Kostenersparnis.

Highlights des Objekts

1. Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen sind ideal für Feuchträume wie Küche oder Badezimmer aufgrund ihrer Wasserfestigkeit. Laminat hingegen bietet eine warme Optik und ist gleichzeitig robust sowie leicht zu reinigen.
2. Umweltfreundliche Beheizung: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine effiziente Wärmeverteilung im ganzen Haus, sondern auch für niedrige Betriebskosten.
3. Energieeffizienz: Der KFW55 Standard garantiert Ihnen ein energiesparendes Wohnen mit möglichen staatlichen Förderungen.
4. Zusätzlicher Stauraum: Der Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten oder kann als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.

Sicherheit und Service bei allkauf

Mit allkauf setzen Sie auf maximale Sicherheit: Wir garantieren kurze Lieferzeiten sowie eine pünktliche Fertigstellung Ihres Hauses zu festgelegten Preisen. Unsere energieeffizienten Wände, Echtholztreppen und dreifach verglasten Fenster inklusive Rollläden gewährleisten Komfort auf höchstem Niveau.

Zögern Sie nicht länger - vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Rosenberg! Lassen Sie Ihre Visionen Realität werden und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr perfektes Zuhause zu realisieren!

# Ausstattung
Im Preis enthalten:

 Kaufpreis für aktuell verfügbaren Bauplatz
 Dein tolles Energieeffizienzhaus in KfW55 Standard (auf
Wusch in KfW 40+)
 Architektenleistung: Entwurfsplanung und Erstellung der
Bauanträge
Planänderungspauschale für freie Grundrissanpassung
 Vermessungsleistung des Bauplatzes zur Erstellung des
Bauantrags
 Bodengutachten von unabhängigem Gutachter
 Moderne Wärmepumpe von ELCO, Buderus oder Tecalor
 Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung
 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus
 Dacheindeckung mit Betondachziegel
 Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink
 Aluminiumrolläden an allen Fenstern
 Material für den Innenausbau: Dämm- und
Beplankungspaket, Spachtelmasse, Innenwandfarbe usw.
 Gesamtes Innenaustattungspaket (Türen, Sanitärobjekte,
Bodenbeläge uvm.)
 Blower Door Test und Erstellung des Energieausweises
 Lieferung und Hausmontage inkl. Baukran

 Bau-Sicherheitspaket (R+V Versicherungspaket):
inkl. Bauleistungsversicherung
inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
inkl. Wohngebäudeversicherung
inkl. Feuer-Rohbauversicherung
inkl. Arbeitslosenversicherung

zzgl. Baunebenkosten
zzgl. Restbauleistungen
zzgl. Kaufnebenkosten des Grundstücks

Selbstverständlich bieten wir Ihnen das Haus in verschiedenen Ausbaustufen an.
Vom AUSBAUHAUS bis hin zum fertigen Objekt, stehen alle Möglichkeiten zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Einfamilienhäusern mit einer Wohnfläche zwischen 114m² und 275m². Vom klassischen Haus für Paare oder kleine Familien über praktische Stadthäuser mit schmalem Schnitt bis hin zur großen Stadtvilla oder modernem Bungalow ist alles dabei.

Dabei können Sie unsere Fertighäuser ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Sowohl die Dachform (Satteldach, Walmdach, Flachdach oder Pultdach) als auch zusätzliche Bauteile wie Erker, Balkon oder Giebel sind frei wählbar.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 726 m²

# Lagebeschreibung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine direkten Gespräche über Grundstücke führen. Wir bieten stattdessen einen umfassenden und kostenfreien Grundstücksservice für alle Hausinteressenten an. Wir möchten betonen, dass wir keine Grundstücksmakler sind, sondern vielmehr daran interessiert sind, Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück zu helfen.

Unser Grundstücksservice ist darauf ausgerichtet, Ihnen bestmöglich bei Ihrer Suche zu unterstützen. Wir halten ständig aktuelle Grundstücksangebote bereit, die wir je nach Ihren individuellen Wünschen und Ihrem Budget weiterleiten können. Dies ermöglicht es Ihnen, aus einer Auswahl von Grundstücken dasjenige auszuwählen, das am besten zu Ihren Vorstellungen passt.

Bitte zögern Sie nicht, uns für ein persönliches Gespräch zu kontaktieren, um herauszufinden, wie unser Grundstücksservice Ihnen helfen kann. Wir sind bestrebt, Ihnen dabei zu helfen, das ideale Grundstück für Ihr Traumhaus zu finden, und stehen Ihnen gerne mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Seite.

# Sonstiges
Mit Allkauf bauen Sie mit dem Marktführer im deutschen Fertighausbau und dieser sind wir nicht umsonst.

Mit einer Preisgarantie von 15 Monaten und einer Lieferzeit von 14 Wochen sind wir unschlagbar in Deutschland.

Zudem sind wir durch unsere hohe Anzahl an Aufträgen auch preislich sehr attraktiv da unsere Kunden von unserer Stärke profitieren.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter-Objekt-ID: UL-CA-P3-73494-KW24-J