Haus zum Verkauf €495.000
59069 Nordrhein-Westfalen - Hamm

# Objektbeschreibung
"SCHATZ, wo sind die Kinder???
...... Im Garten spielen!""

Das charmante, verklinkerte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² genügend Platz für eine Familie.
Das Gebäude wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer zentralen Heizungsanlage sowie Photovoltaik-Anlage bietet das Haus alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Das Satteldach verleiht dem Haus eine gemütliche und traditionelle Ausstrahlung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über vier Zimmer. Die großzügige Terrasse und liebevoll angelegte Garten mit Koi-Teich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Platz für geselliges Beisammensein. Die Massivbauweise des Gebäudes sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Parkmöglichkeiten sind mit einer Garage mit Anbau, 4 Stellplätzen und einem Carport vorhanden.

Das Haus liegt auf einem Grundstück mit einer Fläche von 593 m² und bietet somit auch genügend Platz im Freien. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für eine gute Energiebilanz und niedrige Energiekosten. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein behagliches Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

** Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe der kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantworten! **

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.
Eine Einbauküche ist vorhanden und kann optional vom Käufer übernommen werden.
Ein Kamin im Wohn-Esszimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kälteren Tagen.
Rollläden, zum größten Teil elektrisch, stehen im gesamten Haus zur Verfügung und bieten Schutz vor Sonnenlicht und neugierigen Blicken.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind komplett aus Fliesen und im Obergeschoss aus Laminat und im großzügig angelegten Bad in Fliesen.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette.
Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt als gehoben einzustufen, was ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht.

NEUGIERIG geworden????
.... dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 593 m²
Nutzfläche: ca. 51,44 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Spielstraße in Sackgassen-Endlage in dem belebten Stadtteil Berge von Hamm. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Parks aus, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. In der Nähe befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sodass die Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte optimal ist.

Die Stadt Hamm selbst ist eine lebhafte Stadt in Nordrhein-Westfalen, die eine vielfältige Kulturszene, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bietet. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während moderne Einrichtungen wie das Maxipark Erholung und Unterhaltung für die ganze Familie bieten.

Die Region um Hamm ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport bietet. Die Nähe zu Flüssen, Seen und Wäldern macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Insgesamt bietet die Region um Hamm eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Familien und Berufstätige

- Mikrolage
Spielstraße, Sackgassen-Ende

- - Makrolage
Berge liegt südlich des Zentrums der Stadt Hamm.
Die Innenstadt Hamm ist in ca. 5,5 km erreichbar.
Die Bundesstraße B 63 verbindet Berge mit Hamm, Rhynern und Werl.
Die Kreisstraße K 8 führt in den Nachbarort Westtünnen.
Die Auffahrt der BAB 2 ist in ca. 3,7 km erreichbar.

- Öffentlicher Personennahverkehr:
Berge wird von den Linien 2 und 14 der Stadtwerke Hamm und von der Regionallinie R 41 der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe bedient.

# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken???


Bitte sprechen Sie uns an! Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und arrangieren
für Sie einen individuellen Besichtigungstermin - auch am Wochenende und in den Abendstunden! Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen.
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!! Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!

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MAKLERPROVISION

Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis - auch bei Weitergabe an Dritte.
Die Provision ist fällig und verdient nach Vertragsbeurkundung.

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VORBEHALT

Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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COPYRIGHT

Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.
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ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis erstellt am 25.03.2024; gültig bis 24.03.2034; Energieeffizienzklasse 'C'; Endenergiebedarf 90,4 kWh(m2a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 24.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5655#1t4hv