Haus zum Verkauf €419.000
# Objektbeschreibung
Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de
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Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Schon beim ersten Anblick wird Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in Massivbauweise begeistern. Der einladende Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
Eine lange Garage auf der rechten Seite bietet großzügigen Platz für Ihr Auto und weitere Gefährte. Durch die praktische, doppelflügelige Haustür betreten Sie den geräumigen Hausflur mit einer offenen Treppe, die sowohl in das erste Obergeschoss als auch in den Keller führt. Geradeaus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem großen Fenster einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bietet. Eine Lichtleiste über den Fenstern setzt das Wohnzimmer perfekt in Szene.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie entweder in das großzügige Büro/Gästezimmer oder auf der rechten Seite in die Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Vorratskammer mit reichlich Stauraum. Der direkte Zugang von der Küche zur Terrasse und zum weitläufigen Garten macht das Leben im Freien besonders angenehm. Eine weitere Tür führt zurück in den Flur, wo sich auch das Gäste-WC befindet.
Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Mit einem praktischen Kellerabgang auf der linken Seite und einem Gartentor, das direkt in den Vorgarten und zur Straße führt, bietet der Garten höchsten Komfort. Die Garage ist ebenfalls bequem durch den Garten zugänglich. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, und eine Markise bietet zusätzlichen Schutz und Komfort.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein kleiner Abstellraum. Ein Zugang zum Dachboden im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.
Das vielseitig nutzbare Kellergeschoss überzeugt mit einem Hausanschlussraum, einem Kellerraum mit einem 12.000-Liter-Öltank und einem großen Hobbyraum mit Fenster und direktem Zugang zum Garten über die Außentreppe. Der Hobbyraum führt weiter zur Waschküche und zum Heizungsraum.
Dieses Haus vereint Funktionalität und Komfort und ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und fühlen Sie sich willkommen!
# Ausstattung
Dieses Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:
•Das Wohn-/Esszimmer, die Küche und das Büro/Gästezimmer sind mit edlen, dunklen Laminatböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
•Das Gäste-WC ist halbhoch gefliest und verfügt über ein modernes Handwaschbecken sowie eine Toilette.
•Im ersten Obergeschoss sorgt ein gemütlicher Teppichboden für Behaglichkeit, während die Badezimmer gefliest sind.
•Das linke Badezimmer ist mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet, während das rechte Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken überzeugt.
•Für zusätzlichen Komfort ist das Haus mit Rollläden versehen, von denen einige elektrisch betrieben werden.
•Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dank einer Markise zusätzlichen Sonnenschutz.
•Die geräumige Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und einen praktischen Wasseranschluss für die Gartenbewässerung.
•Der Flur und der Hobbyraum im Keller sind mit einem Vinylboden in Fliesen-Optik ausgelegt, während die weiteren Kellerräume über einen gestrichenen Betonboden verfügen.
•Die Treppen im Haus sind mit stilvollen Holzstufen, Stufenmatten und einem schwarzen Metallgeländer versehen.
•Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, sodass Sie bestens vernetzt sind.
•Die Ölheizung aus dem Baujahr 1989 gewährleistet in allen Räumen eine wohlige Wärme durch effiziente Heizkörper.
Entdecken Sie diese einzigartigen Ausstattungsmerkmale und lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus Komfort und Funktionalität begeistern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 1153 m²
Nutzfläche: ca. 148 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Wegberg-Beeck
Wegberg-Beeck ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Natur und Freizeit
Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, ist Beeck ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, bei denen man die Schönheit der niederrheinischen Landschaft genießen kann. Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung.
Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist Wegberg-Beeck verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar und verbinden Beeck mit den umliegenden Städten und Regionen. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen B57 und B221 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Der Bahnhof Wegberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mönchengladbach, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.
Bildung und Betreuung
Familien finden in Wegberg-Beeck eine gute Infrastruktur für Bildung und Betreuung. Vor Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wegberg und den umliegenden Städten gut erreichbar. Diverse Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Einkaufen und Versorgung
Für den täglichen Bedarf bietet Wegberg-Beeck verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren stehen die Innenstädte von Wegberg und den umliegenden Städten zur Verfügung.
Kultur und Gemeinschaft
Wegberg-Beeck zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste prägen das soziale Miteinander und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Teilnahme und Mitgestaltung. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche St. Vincentius, zeugen von der reichen Geschichte und dem kulturellen Erbe des Ortes.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung in Wegberg-Beeck ist gut gewährleistet. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Fazit
Wegberg-Beeck bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es ist der ideale Ort für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Leben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Nähe verzichten zu wollen. Willkommen in Wegberg-Beeck – Ihrem neuen Zuhause!Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 9 km
Zentrum 1,8 km
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/Riuc
Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.
Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie uns bitte an.
Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004
Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 360.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024194
