3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
40547 Düsseldorf - Niederkassel

# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung, bestehend aus drei Zimmern, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Mit viel Liebe zum Detail wurde sie im Jahr 2011 aufwendig renoviert und befindet sich derzeit in vermietetem Zustand.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 81 qm und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten.

* Einladender Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel
Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick über die Dächer von
Niederkassel bieten.
* Ausreichend Platz für zwei Liegen befinden sich auf der großen Loggia, die
vom Esszimmer sowie der Küche zu erreichen ist.
* Eine moderne und voll ausgestattet Einbauküche mit hochwertigen
Elektrogeräten ist bereits eingebaut.
* Zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für eine Familie, ein Paar oder als
Homeoffice gestaltbar.
* Ein schönes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-
WC sind vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.051,00 Euro zzgl. NK in Höhe von 250,00 Euro.

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre liebevollen Details. Zu den Highlights gehören:

* Baujahr 1962
* Baujahr Heizungsanlage 2010 (Öl)
* umfassend saniert im Jahre 2011
* Echtholzparkett in allen Wohnräumen (Landhausdielen)
* moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* stilvolles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC
* große Fensterfront zur Loggia, die für eine lichtdurchflutete
Atmosphäre sorgt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Düsseldorf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Niederkassel, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Niederkassel zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, seine grünen Parks und seine exzellente Infrastruktur aus. Sie profitieren von der Nähe zum Rheinufer, ideal für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Innenstadt von Düsseldorf sowie die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichen können.

# Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung.
Unser Finanzierungsexperte der Deutschen Bank Oberkassel, Herr Andreas Sikora, steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die telefonische Kontaktaufnahme. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte aus unserem Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 174,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 08.03.2018
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-060523