3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage Nahe des Geesthachter Zentrums. Das Gebäude wurde im Jahre 1974 in konventioneller Bauweise erstellt und beherbergt im Objekt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 2 2/2 Zimmer und insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.
Es stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit großem Balkon, der nach Feierabend zum Verweilen einlädt, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei bis drei Schlafzimmer, der Flur sowie ein Bad mit Wanne und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der Abstellraum könnte wieder zu einem Gäste-WC umgebaut werden, da die Anschlüsse hierfür vorhanden wären.

Es lässt sich durch einen kleinen Umbau, ein drittes Schlaf-, Kinder sowie Arbeitszimmer schaffen.

Das Bad wurde vor zwei Jahren komplett modernisiert und bietet Ihnen eine Badewanne, einen Waschtisch mit Spiegel sowie Platz für die Waschmaschine und Trockner.

In den Jahren 2016 und 2017 wurden in der Wohnung die gesamten Heizkörper gegen neue moderne ausgetauscht.

Als weitere Abstellflächen stehen Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren gibt es im Haus noch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Das monatliche Wohngeld beträgt z. Zt. € 450,-- (inkl. Hausreinigung, Instandhaltungsrücklage, Kabel-TV, Erbbauzins, etc.). PKW-Außenstellplatz steht vor dem Haus an der Straße zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärme

3 - 4 Zimmer Eigentumswohnung
Einbauküche
mod. Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Kellerraum sowie Gemeinschaftsraum für Fahrräder
großzügiger Balkon
Fernwärme
Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

# Lagebeschreibung
Geesthacht liegt eingebettet zwischen Geesthang und Elbe, weiten Wiesen und ausgedehnten Waldgebieten. Mit 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Alle Schularten, Volkshochschule und Kindergärten sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Dazu kommen ein großes beheiztes Freibad sowie diverse Sportanlagen. Die Hamburger Innenstadt ist über die Autobahn 25 in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

# Sonstiges
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 2029-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 432-8437