Haus zum Verkauf €795.000
# Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus? - zum Verlieben!
Das moderne und noch junge Reihenhaus aus dem Jahr 2000 besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die interessante Architektur und die äußerst beliebte Lage in Söflingen.
Über den Carport, der Ihnen Platz für zwei Fahrzeuge bietet, gelangen Sie in den Windfang. Geradeaus weiter geht es in den Kellerbereich mit großem Abstell-, Technik- und Waschraum. Links vom Windfang führt eine Glastür in das helle Treppenhaus. Hier befindet sich auch das Gäste-WC.
Eine Etage höher erwartet Sie der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich. Als Verlängerung des Wohnzimmers und damit über dem Carport dient der durch Glas-Schiebetüren abgetrennte Wintergarten als erweiterter Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Südseite befindet sich die Sonnenterrasse mit ca. 24 qm und weiter der eingewachsene Garten.
Im 1.Dachgeschoss sind die privaten Räume untergebracht. Neben dem geräumigen Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken bieten die separate Toilette sowie das Schlaf- und die beiden Kinderzimmer viel Platz für die ganze Familie.
Abgerundet wird das Objekt durch das großzügige Studio im Dachspitz. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Arbeits- oder Gästezimmer - viele Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC ist in dieser Ebene intergriert.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich zusammen aus großen Aluminium-Isolierglasfenstern, teilweise mit Schiebetüren; Fußbodenheizung im gesamten Haus; einer geregelten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und edlen Fliesen. Im Carport liegen gleich zwei Starkstromkabel, die sowohl für eine Wallbox wie auch für eine Wärmepumpe genutzt werden können.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2994711
# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, im Bad zusätzl. 1 Heizkörper (Handtuchtrockner)
- geregelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Aluminium-Isolierglasfenster
- Bodenbeläge: Fliesen
- Carport (inkl. 2x Starkstromkabel für Wallbox & Wärmepumpe)
- DG-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette
- Bad im Dachspitz mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Gäste-WC im UG
- Einbauküche inkludiert
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 184 m²
# Lagebeschreibung
Attraktive Randlage in sonniger Südausrichtung, in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet.
Söflingen mit optimaler Infrastruktur zählt zu den Top-Stadtteilen von Ulm.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (auch weiterführende wie Realschule oder Gymnasium), Sport- und Freizeitanlagen uvm. befinden sich im nahen Umfeld.
Der idyllische Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten lädt zum Genießen und Verweilen ein.
In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.
Bus- und Straßenbahn sind schnelle Zubringer zur City oder auch zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.
# Sonstiges
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2994711
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8090
