Haus zum Verkauf €480.000
# Objektbeschreibung
Freistehend, geschickt aufgeteilt, Topsubstanz! Hier bieten wir Ihnen und Ihrer Familie ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen, das ca. 1960 massiv errichtet wurde und dann 1998 und 2003 erweitert, bzw. angebaut wurde. Auf ca. 159 m² Wohnfläche (zuzüglich des ausgebauten Bereiches im Sockelgeschoss) ist somit heute reichlich Platz um dieses Haus mit Leben zu füllen.
Der Eingangsbereich wurde 2003 umfassend neu gestaltet, sodass aus einer Garage ein natürlich belichteter Hobbyraum wurde. Eine Sauna mit Bad und die üblichen Kellerräume finden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hauptbadezimmer noch ein weiteres Zimmer, die Küche und der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Charakter dieser Ebene ist durch den Anbau und das Holzparkett geprägt, welches den besonders wohnlichen Eindruck unterstützt. Nur der Kaminofen im Wohnbereich muss wohl 2025 durch ein Modell mit Feinstaubfilter ersetzt werden. Die geräumige Diele bietet sich zudem als Bereich für einen kleinen Arbeitsplatz an.
Im Obergeschoss wurde durch den Ausbau und die Erweiterung der Dachgauben weiterer Platz geschaffen. Insgesamt drei gut geschnittene Zimmer bieten die Möglichkeit für "Kind & Kegel", wobei ein Raum sogar über einen Balkon verfügt. Natürlich gibt es auch auf dieser Ebene ein Gäste-WC.
Das Grundstück misst ca. 704 m², ist ideal genutzt und bietet mit zwei Terrassen, einer Pergola, Obst- und Weinbestand, einem kleinen Naturteich, einem ehemaligen Hühnerstall und einer Gartenhütte für jeden etwas.
Lassen Sie sich gerne von dieser Immobilie überzeugen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Hobbyraum
- Kunststoffrollladen
Dem Verkäufer waren biologische und ökologische Baustoffe immer sehr wichtig. Entsprechend hoher Augenmerk wurde auf die Planung und Durchführung von Anbauten und Modernisierungen gesetzt. Ein kleiner Auszug wird hier aufgeführt:
+ 1994 Erneuerung des Leitungssystems (Wasser / Abwasser)
+ Anbau und Erweiterung des Wohnbereiches 1998 durch in sich gedämmten Holzrahmenbau
+ Anbau eines vorgesetzten Treppenhauses und Neugestaltung des Sockelgeschosses in 2003
+ doppel- bzw. dreifach verglaste Isolierverglasungen in Kunststoff- und Holzrahmen
+ moderne Brennwertheizung mit angegliederter Warmwasserversorgung aus dem Hause Vaillant (2015)
+ ökologische Baustoffe wie z.B. Kork, Holzböden und Holztüren, Lehmputz, Feinputz, Sajade Baumwollputz, Kalkfarben, etc.
+ Fassadendämmung aus 1998 mit Echtschiefereindeckung und aufwändigem Deckbild
+ Gartengestaltung mit kleiner Biotop-Teichanlage und zwei Terrassen mit Natursteinplatten, Gartenhütte und ehemaligem Hühnerstall
+ Garage am Haus
+ u. v. m.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wurde auf Grund des Baujahres vor 1977 als Bedarfsausweis erstellt und gibt somit lediglich eine rechnerische und theoretische Größe zur Energieeffizienz wieder.
Die tatsächlichen Gasverbräuche, inkl. Warmwasseraufbereitung der letzten Jahre sind im Verhältnis zu der Größe der Immobilie mit ca. 102 kwH / m² * a pro Jahr sehr niedrig.
Nach nur wenigen, kosmetischen Handgriffen ist diese Immobilie ein echtes Zuhause für Ihre Familie!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.018,87 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 704 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch zentral liegt dieses Einifamilienhaus nur einen Steinwurf vom Hülsenbecker Tal entfernt zwischen Hülsenbecke, Homberge und Milspe. Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Schulformen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Wer die Ruhe liebt und dennoch gut angebunden sein möchte, der ist hier genau richtig.
# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.
Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3860
