Haus zum Verkauf €598.000
48163 Münster (Westfalen) - Amelsbüren

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage und präsentiert sich als herausragende Gelegenheit für eine einzigartige Mischung aus Privatsphäre und Wohnkomfort auf einer Ebene. Die Diele, die den Wohnbereich mit der Küche und dem privaten Schlaftrakt verbindet, ist besonders großzügig und lichtdurchflutet. Über die Diele gelangen Sie auch zum geräumigen Keller mit viel Stauraum und einem Büro mit Tageslicht.

Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit, wobei die Fensterfront einen tollen Blick in den Garten ermöglicht. Ein Kamin sorgt in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Die Küche mit etwa 13,6 Quadratmetern bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen und verfügt über eine angrenzende Frühstücksterrasse, auf der Sie die Morgensonne genießen können.

Der "Schlaftrakt" ist in vier Zimmer und ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche unterteilt. Alle Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Elternschlafzimmer gewährt direkten Zugang zum Garten.

Der Garten selbst beeindruckt mit altem Baumbestand, einer bezaubernden Magnolie und zwei Terrassen, die zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einladen.

Im großzügigen Keller und auf dem Spitzboden finden sich ausreichend Stauraum, ein helles Büro und ein zweites Badezimmer. Die Doppelgarage bietet Platz für Ihr Auto und Gartengeräte.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch aufgrund seines Alters Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Veränderungen nach Ihren Wünschen. Bei einer Besichtigung können weitere Extras vorgestellt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Büro im KG
- Markise
- Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Amelsbüren ist der südlichste Stadtteil von Münster in Westfalen und hat ca. 6.000 Einwohner. Amelsbüren profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 verläuft in der Nähe des Stadtteils und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz in Nordrhein-Westfalen und auch innerhalb von ca. 10 min sind im Stadtzentrum. Darüber hinaus ist Münster über den öffentlichen Nahverkehr, wie Busse und Bahnen, bequem erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern bequeme Pendelmöglichkeiten in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Die grüne Umgebung von Amelsbüren bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Dortmund-Ems-Kanal und das weitläufige Waldgebiet „Davert“ in der Nähe sind beliebte Orte für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Es gibt auch Sportvereine, Reitvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Freizeitangebot bereichern. Auch eine Grundschule und Kitas sind im Ort vorhanden, ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Formen (2x Gymnasium, HS und HR ) liegen ca. 4 Km entfernt.

Die ruhige Sackgassenlage dieses Hauses bietet Ihnen Privatsphäre und Platz, während Sie dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 183,16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.09.2023
Gültig bis: 2033-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 129411NW