Haus zum Verkauf €2.900.000
# Objektbeschreibung
Das Gestüt St. Ludwig in Wegberg verkörpert eine harmonische Symbiose aus Tradition und Moderne, eingebettet in die malerische Landschaft des Niederrheins. Das ca. 46.275 m² große Grundstück ist vollarrondiert und pferdegerecht eingezäunt. Die Einrichtungen des Gestüts sind von erstklassiger Qualität geprägt. Modern gestaltete Stallungen bieten den Pferden ein komfortables Zuhause, während eine großzügige Reithalle und mehrere Außenplätze optimale Trainingsbedingungen in jeder Witterung gewährleisten. Die soeben erwähnte Reithalle mit den Maßen 28m x 50m verfügt über eine Ölzentralheizung, mehrere Einfahrten für Traktoren, eine Deckenberieselung, Lautsprecher sowie ca. 500 Sitzplätze, WCs und eine VIP-Lounge. Selbstverständlich ist angrenzend an die Reithalle eine großzügige Stallgasse sowie ausreichend Platz für Futtermittel und Gerätschaften vorhanden.
Im Außenbereich dieser Anlage befinden sich große Weideflächen, sowie Auslaufpaddocks auf denen sich Ihre Pferde frei bewegen können. Weitere Stallungen befinden sich in mehreren Nebengebäuden und umfassen ca. 50 Hengst- sowie Abfohlboxen, sodass es durchaus möglich ist die verschiedenen Bereiche thematisch zu separieren. Neben diesen Stallungen ist zudem ein Solarium, eine Waschbox sowie ein Waschplatz vorhanden. Eine Reitpause lässt sich selbstverständlich im volleingerichteten Reiterstübchen und auf der angrenzenden Außenterrasse genießen.
Diese Eigentümervilla verfügt über ca. 288 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer. Das Erdgeschoss des Hauses beinhaltet die luxuriöse Küche, das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem Holzofenkamin sowie bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Die großzügige Terrasse mit Jacuzzi und der traumhafte Garten lassen sich selbstverständlich vom Wohnzimmer aus erreichen. Gegenüberliegend des Wohnzimmers befindet sich ein weitere Raum, der derzeit als Lesezimmer genutzt wird und ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet worden ist. Das Obergeschoss, welches über ein imposantes Treppenhaus erreichbar ist, beherbergt die insgesamt 3 lichtdurchfluteten Schlafzimmer, die beiden Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon mit Blick auf die traumhaften Wiesen und Wälder. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Souterrain des Hauses. Diese sind sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Eine kleine Küche und ein Badezimmer sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Der Zugang zu einer separaten Terrasse rundet das Raumangebot ab.
Parkmöglichkeiten für Traktoren, Pferdeanhänger oder PKW befinden sich ausreichend auf dem Gelände. Selbstverständlich lässt sich diese Anlage auch für andere Hobbys (Oldtimer etc.) nutzen.
# Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Baujahr 1937/Modernisierung 1980
+ Eigentümervilla mit insgesamt ca. 288 m² Wohnfläche
+ traumhafter Garten mit Gartenteichanlage
+ großzügige Terrasse mit Jacuzzi
+ Einliegerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
+ weitläufiges, ca. 46.275 m² großes Grundstück
+ Insgesamt 50 Hengst- und Abpfohlboxen vorhanden
+ beheizte Reithalle (28m x 50m), mit Deckenberieselung ausgestattet
+ Außenreitplatz 1 (20m x 40m) sowie Außenreitplatz 2 (20m x 60m)
+ Pferdesolarium, Waschbox sowie Waschplatz vorhanden
+ volleingerichtetes Reiterstübchen mit Terrasse
+ Gerätschaften, wie Traktor, Schubkarren etc. bereits vorhanden
+ Pferdeboxen teilweise an Berufsreiter vermietet
+ Sämtliche Pferdeboxen mit Selbstversorgung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 46273 m²
# Lagebeschreibung
Das Gestüt St. Ludwig in Wegberg, Nordrhein-Westfalen, liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Niederrheins. Umgeben von sanften Hügeln und weiten Feldern, bietet diese ruhige Umgebung ideale Bedingungen für Pferd und Reiter. Die Gemeinde Wegberg selbst besticht durch ihren charmanten Mix aus traditioneller Architektur und moderner Lebensweise. Das Gestüt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Kilometer von der Autobahn entfernt, und ist gut erreichbar von Städten wie Köln, Düsseldorf und Aachen, die jeweils etwa 50-65 Kilometer entfernt liegen. Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und gastronomischen Angeboten. Insgesamt ist das Gestüt St. Ludwig in Wegberg ein Ort der Ruhe und Schönheit, der Pferdebegeisterte und Naturfreunde gleichermaßen begeistert.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11614
