4-Zimmer Wohnung zu vermieten €600
42549 Nordrhein-Westfalen - Velbert

# Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen gerne eine wunderschöne 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Velbert präsentieren. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen gehobenen Lage und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, in einer angenehmen Umgebung zu leben.

Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer einem Esszimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die von Ihnen als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden können.
Die Wohnung eignet sich nicht für Familien mit Kindern.

Die Wohnung ist durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage perfekt für ein Nichtraucher-Paar geeignet, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Die Ausstattung der Wohnung ist modern, gepflegt und lässt keine Wünsche offen.

Zusammenfassend können wir sagen, dass es sich bei dieser 4 Zimmerwohnung um eine wunderbare Gelegenheit handelt, um in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend zu leben. Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Velbert! Entdecken Sie mit uns eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im bezaubernden Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Diese Oase der Ruhe liegt in einer gehobenen Wohngegend und verspricht Ihnen somit ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld.

Genießen Sie die großzügige Wohnfläche mit einem einladenden Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer und zwei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern, die ideal als Schlafzimmer oder Home-Office dienen können.

Diese Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse eines Nichtraucher-Paares zugeschnitten, das auf der Suche nach einem stilvollen neuen Zuhause ist. Die modernen und gepflegten Ausstattungsmerkmale lassen keine Wünsche offen und bieten Ihnen ein Höchstmaß an Komfort.

Insgesamt präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung als eine einzigartige Gelegenheit, in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend zu residieren. Wenn Sie sich von diesem Angebot angesprochen fühlen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu einer Besichtigung willkommen zu heißen.

# Ausstattung
4 Zimmer
kleiner Kellerraum
Waschküche im Keller
Gartenmitbenutzung
Neue Zentralheizung (2022), (dadurch bessere Energiewerte als im Energieausweis)
Glasfaserkabel liegt schon im Keller.

Bitte Schufaauskunft oder Mieterpass und Gehaltsabrechnung bereithalten

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten auch mit Kautionsfrei-Versicherung möglich

# Lagebeschreibung
Velbert ist eine charmante Stadt im Herzen zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal im Niederbergischen. Die Stadt ist bekannt für ihre schöne Innenstadt und den dichten Wald, der die Stadt umgibt. In Velbert gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters.

Für Naturliebhaber gibt es kein besseres Ziel als den Naturpark Bergisches Land. Hier können Wanderer und Radfahrer die atemberaubende Landschaft genießen und die Ruhe in der Natur finden. Im Naturpark gibt es auch zahlreiche Wildtiere wie Hirsche und Wildschweine zu sehen.

Das Haus liegt im Musikerviertel in der Nähe vom Erlebnisbad Parkbad und dem Tierpark Herminghauspark

Wenn Sie auf der Suche nach einer Aktivität sind, bietet Velbert auch den Freizeitpark Langenberg. Hier gibt es zahlreiche Attraktionen sowie eine Minigolfanlage und einen Hochseilgarten.

Zusammenfassend bietet Velbert eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie die beeindruckenden Schlösser besichtigen, den Naturpark erkunden oder einen Tag im Freizeitpark verbringen möchten, in Velbert ist für jeden etwas dabei.Entfernungen:
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Unser Exposé beruht auf Angaben unserer Auftraggeber. Haftung hierfür kann daher nicht übenommen werden. Die Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar.
UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-04-03
Baujahr: 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BT_411