Haus zum Verkauf €324.000
52511 Nordrhein-Westfalen - Geilenkirchen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ansprechende, freistehende Immobilie mit Einliegerwohnung, gelegen in einer guten und ruhigen Wohnlage von Geilenkirchen. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und einem charmanten Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Das Haus bietet mit insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch helle, freundliche Räume aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch drei Schlafzimmer und dem großzügigen Eingangsbereich, über den Sie auch das Obergeschoss erreichen.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist vielseitig nutzbar – ob als Wohnraum für Teenager, für Gäste oder als Büro. Sie ist mit einem schönen Wohnbereich, einer Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern vollständig ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man für ein eigenständiges Wohnen benötigt.
Das Kellergeschoss bietet mit einem großen Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller zusätzliche Nutzfläche.
Der Außenbereich des Hauses ist liebevoll gestaltet. Der gepflegte Vorgarten verleiht dem Haus einen einladenden ersten Eindruck. Der hintere Gartenbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie gemütliche Grillabende verbringen, sich gärtnerisch betätigen oder einfach nur die Ruhe genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Parkmöglichkeiten haben.

Die Lage in Geilenkirchen kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie trotz der ruhigen Wohnlage alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe haben.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Flexibilität suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der attraktiven Lage dieser Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1971
- massive Bauweise
- Fassade mit Verblendmauerwerk
- teilunterkellert
- Öl-Zentralheizung Bj. 1995 Warmwasserversorgung über die Heizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung Bj. 2008
- Rollläden an allen Fenstern
- Garage
- schöner Gartenbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter und verkehrsberuhigter Lage von Geilenkirchen. Haltestellen des öffentlichen Busverkehrs befinden sich in direkter Nähe. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, das St. Elisabeth-Krankenhaus, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach erreichen sie in nur wenigen Autominuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch die Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen. Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Die hervorragende Lage des Hauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Auch der Sport- und Golfpark Loherhof sind nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11625