Haus zum Verkauf €269.000
49377 Niedersachsen - Vechta

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus im Stadtkern von Vechta, in einer Fahrradstraße gelegen. Dieses Domizil wurde im Jahr 1931 in Massivbauweise (Putzbau) auf einem 539 m² großem Grundstück errichtet. Später erfolgte ein neuer Spritzputz) sowie ein Anbau aus dem Jahre 1984.
Das Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 145 m² über 5 Zimmer, Einbauküche ( im Endpreis enthalten), Flure, zwei Duschbäder, Teilkeller, überdachte Terrasse und zwei Abstellschuppen.
Sie betreten das Objekt an der Nordseite durch eine weiße Kunststofftür mit Glasausschnitt. Von dem zentralen Flur haben Sie Zugang zum Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Teilkeller, Duschbad und dem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und mit Blick auf den pflegeleichten Garten. Diesen erreichen Sie durch eine Glastür über die überdachte Terrasse.
Im Eingangsbereich führt eine Holztreppe in die obere Etage. Vom Flur gehen hier die zwei Kinderzimmer, ein Bügelzimmer sowie ein Duschbad ab.

Anmerkung:

* Pflegeleichter, nicht einsehbarer Gartenbereich
* Holz/Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Röllläden
* Fliesen, Laminat und Teppichböden
* Gas-Zentralheizung (Vaillant) mit Warmwasseraufbereitung aus 2008
* Einbauküche(im Kaufpreis enthalten)
* Kaminofen ( 2012 im Kaufpreis inkludiert)
* alle Zimmer mit heller Holzvertäfelung
* Werkräume

Baujahr 1931/1984

Wohnfläche ca. 145 m²

Grundstücksfläche 539 m²

Kaufpreis 269.000,00 Euro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024

Grundstücksfläche: ca. 539 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Vechta mit rund 34.000 Einwohnern ist zugleich die größte Stadt des Landkreises und befindet sich mitten in Niedersachsen. Die als "Reiterstadt" bekannte Universitätsstadt bildet mit den Städten Damme, Diepholz und Lohne das sogenannte Städtequartett. Vechta gehört seit 2006 zur Metropolregion Nordwest. Der Landkreis Vechta ist zudem der älteste Landkreis der Bundesrepublik Deutschland und ist umgeben von einer interessanten Moorlandschaft mit einem der wenigen verbliebenen Regenmoore und dem "Großen Moor". So geht auch der Stadtname Vechta auf die Feuchtlage zurück. Althochdeutsch "Vecht" bedeutet feuchtes Land.
Neben dem Naturpark Wildeshauser Geest, dem Naturpark Dümmer und dem Erholungsgebiet Dammer Berge finden sich im Landkreis Vechta noch acht Naturschutzgebiete. Hier können Sie also richtig schön aufatmen. Ein umfangreiches Kulturprogramm und viele Sehenswürdigkeiten gibt es in dieser Region ebenfalls zu entdecken.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Stadtkern greifbar nahe oder in Kürze zu erreichen.
Zudem finden Sie in Vechta alle gängigen Schulformen sowie Sport,- Jugend,- und Freizeitstätten. Die Kinderbetreuung kann gut gesichert werden und auch den jugendlichen Bürgern wird viel geboten.
Dank seiner zentralen Lage und einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur hat Vechta eine gute wirtschaftliche Lage und gilt als aufstrebende Region mit einem guten Arbeitsmarkt.
Vechta hat drei Autobahn-Anschlussstellen und ist zusätzlich durch das Netz der Bundes- sowie Landstraßen verkehrstechnisch sehr gut ausgestattet. Der Bahnverkehr ist über die Nordwestbahn gesichert auf der Bahnstrecke Delmenhorst-Hesepe. Als Regionalbahn nach Osnabrück und Bremen. Zudem verfügt Vechta über einen guten Linienverkehr mit dem Bus. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind in Bremen (ca. 70 Kilometer) und Münster/Osnabrück (ca. 90 Kilometer).
Vechta, eine malerische Stadt inmitten idyllischer Landschaft, hat für jeden Bewohner, unabhängig vom Alter, etwas zu bieten. Die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde machen das Leben hier zu einer wahren Freude. Von jungen Menschen, die nach Bildung und beruflichen Möglichkeiten streben, bis hin zu älteren Menschen, die Ruhe und Geborgenheit suchen, findet hier jeder seinen Platz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.06.2024
Gültig bis: 23.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008

Anbieter-Objekt-ID: A2328