3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
# Objektbeschreibung
Diese 1970 errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Der Grundriss ist funktional und bietet mit seinen ca. 71 m² genug Platz für eine kleine Familie.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege werden durch eine Fachfirma durchgeführt. Das Gebäude verfügt über eine ordentliche Fassadendämmung. Die Gaszentralheizung aus 2012 sorgt für wohlige Wärme im Winter, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum. Im Keller befindet sich auch ein Trockenraum und der Fahrradkeller. Ihr PKW parkt direkt vor dem Haus auf einem eigenen Stellplatz.
Die Wohnung war die letzten Jahrzehnte vermietet und ist nun frei geworden. Sie kann also entweder kurzfristig selbst bezogen werden oder eignet sich auch ideal als Kapitalanlage.
Das aktuelle Hausgeld beträgt günstige 240,00 Euro im Monat.
# Ausstattung
-eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
-sonnige Südloggia
-ca. 8 m² großer Kellerraum; zusätzlich Trockenkeller
-gedämmte Fassade
-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (Baujahr 1993)
-Wannenbad mit Fenster aus dem Baujahr
-praktischer Grundriss
-gepflegte Wohnanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Hondelage und gehört zu einer kleinen Eigentumsanlage mit nur 6 Parteien.
Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der guten Busanbindung (Linien 417 und 433) erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Braunschweiger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Wenn Sie lieber das Auto bevorzugen, bietet Ihnen die nahgelegene Autobahn A2 kurze Wege nach Wolfsburg oder Hannover.
Im unmittelbaren Umfeld befindet sich eine kleine Ladenzeile mit Bäcker und Restaurant und die Sternwarte Hondelage und das Naturerlebniszentrum. Das Grundstück der Eigentumswohnanlage besticht mit gepflegten Garten- und Rasenflächen.
# Sonstiges
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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilienvbbrawo.de
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.02.2023
Gültig bis: 2033-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4482
