Haus zum Verkauf €929.000
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung kann sofort bezogen werden und eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus. Es bietet viel Platz und besticht durch den neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.
Die Dachgeschoßwohnung wurde in den Jahren 2019/2020 komplett neu saniert und mit hochwertigen Materialen ausgestattet. In dem offenen Wohn-/Essbereich, der über einen neuen Kamin und eine neue und moderne Einbauküche verfügt, können Sie sich sofort wohlfühlen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der großzügigen und überdachten Dachterrasse, auf der Sie das schöne Wetter genießen können. Weiterhin finden Sie in dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein herrliches Bad mit begehbarer Regendusche und Badewanne sowie einen Balkon. Das gesamte Dachgeschoß wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Das top gepflegte Erdgeschoß wurde zuletzt 1995 saniert und in den folgenden Jahren regelmäßig renoviert. Es verfügt über eine große Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine Terrasse die vom Essbereich und vom Wohnzimmer betreten werden kann und einen schönen Blick in den Garten bietet.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoß besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, einem separaten Zimmer und einem Duschbad. Sie gewährleistet eine gewisse Privatsphäre durch den eigenen Eingang und eignet sich perfekt für ältere Kinder.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung und eine Solaranlage aus den Jahren 2020/2021 sowie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 für die der Vertrag zur Einspeisevergütung übernommen werden kann.
Vervollständigt wird dieses Objekt durch vier Kellerräume, ein große Doppelgarage, einen Geräteraum und ein stabiles Gartenhaus.
Der herrlich angelegte und sehr gepflegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet viel Platz um die Natur zu genießen.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1114 m²
Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr im Passauer Stadtteil Neustift.
In nächster Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Apotheken. Das Stadtzentrum von Passau ist mit dem Auto oder mit dem Bus in kürzester Zeit erreichbar.
Die geringe Entfernung zum Bäderdreieck und zum Bayerischen Wald sowie die Stadt Passau bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Erholung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.06.2024
Gültig bis: 23.06.2034

Anbieter-Objekt-ID: 9acd82ba-3116-4403-a6e8-ae4bcef5cd20