Haus zum Verkauf €748.000
95444 Bayern - Bayreuth

Das freistehende Zweifamilienhaus mit großem Garten im Villenstil aus den 30er Jahren liegt sehr ruhig in der Nähe des Schützenplatzes, der zu den bevorzugten Lagen von Bayreuth zählt.

In dem mit einem Walmdach gedeckten Gebäude befinden sich zwei identische, etwa 90 qm große Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss (siehe Grundrisse).
• Die Größe des Eckgrundstücks beträgt etwa 520 qm.
• Das Dachgeschoss ist gegenwärtig nicht ausgebaut, hat jedoch durch den vorhandenen Treppenhauszugang und die hohe Dachkonstruktion erhebliches Potenzial für einen Ausbau.
• Das Gebäude ist voll unterkellert.
• Das 1934 errichtete Haus wurde über die Jahre gewartet und modernisiert, zum Beispiel ein komplett barrierefreies Bad im Erdgeschoss im Jahr 2019.
Nichtsdestotrotz stehen Modernisierungsmaßnahmen an, um aus dem Haus mit Charakter einen zeitgemäßen, persönlichen Wohlfühlort zu machen.

Die beiden vom Grundriss her identischen Wohnungen sind über das Treppenhaus mit seiner sehr schönen Holztreppe erreichbar.
In jeder Wohnung verbindet ein Flur die vier Räume mit der Küche, der separate Toilette und dem Badezimmer.
• Beide Wohnungen verfügen über eine angenehm hohe Raumhöhe.
• Es gibt in beiden Stockwerken zwei schöne Eckzimmer mit jeweils zwei Fenstern über Eck – diese sorgen für viel natürliches Licht.
• Dazwischen ein Erkerzimmer, das durch seine drei Fenster nicht nur hell, sondern auch sehr einladend wirkt – ein perfekter Ort für ein Wohnzimmer oder Arbeitszimmer.
• Ein weiteres Zimmer mit einem Fenster kann etwa als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
• Eine Küche mit separater Speisekammer.
• Das Badezimmer im Erdgeschoss
ist barrierefrei renoviert.

Beide Wohnungen bieten eine Mischung aus Charme, Funktionalität und Komfort, ideal geeignet für Familien oder Paare. Egal ob das Haus alleine oder beide Wohnungen getrennt genutzt werden. Haus und Garten haben sich ihre besondere und schöne Atmsphäre über all die Jahre bewahrt.

Die Lage des Hauses sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die hohe Lebensqualität ermöglicht. Es befindet sich in einem Wohngebiet, das hauptsächlich aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit freundlichen Nachbarn besteht. Eine der angrenzenden Straßen ist als Fahrradstraße ausgewiesen, während die andere wenig befahren ist. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
• Ein besonderer Vorteil st die unmittelbare Nähe zum Hofgarten, der über die angrenzende Straße in zwei Gehminuten zu erreichen ist. In die Innenstadt läuft man dann quer durch den Hofgarten in nur zehn Minuten.
• Das Kreuzsteinbad ist fünf Minuten zu Fuß entfernt.
• Eine Bäckerei befindet sich direkt um die Ecke, ein kleines Einkaufszentrum ebenfalls zu Fuß oder per Fahrrad schnell zu erreichen.
• Für weitere Mobilität sorgt eine Bushaltestelle, die nur zwei Minuten zu Fuß entfernt ist.
Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre in einem stilvollen Haus mit gleichzeitig guter Anbindung an städtische Infrastrukturen legen.

Für die Renovierung interessant
• Die Stadtwerke Bayreuth bietet Hausbesitzern ein Programm, sich im Rahmen einer Heizungserneuerung eine Wärmepumpe ohne Anschaffungskosten zu mieten: https://www.stadtwerke-bayreuth.de/energie-wasser/waerme/waermepumpe
• Für die Verlegung von Glasfaser nennt die Stadt Bayreuth den Stadtteil Birken als nächstes geplantes Gebiet. Bei der Telekom ist das Haus bereits für den Glasfaseranschluss registriert.
Sonstiges
Garten, Hof und Garage
• Rund um das Haus liegt ein sonniger, pflegeleichter Garten auf zwei Ebenen. Er ist derzeit nicht einsehbar.
• Die kleinere Garage befindet sich noch im Originalzustand und ist nur für kleinere Pkw geeignet. Die mit einem Tor abschließbare Fläche der Garagenzufahrt (Hof) bietet hingegen ausreichend Platz für Autos, Fahrräder usw.

Besichtigung von 3. bis 8. Juli mit Terminvereinbarung.

Bitte keine Makleranfragen, Danke!