Haus zum Verkauf €329.000
45663 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Ausstattung
Das im Jahr 1949 erbaute und gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder ein Mehrgenerationenwohnkonzept für den neuen Eigentümer.

Alle drei Wohnungen profitieren von großflächigen Fensterfronten, die für eine hervorragende natürliche Beleuchtung sorgen. Die beiden Dreizimmerwohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden vor 7 Jahren umfassend saniert, mit Ausnahme der Fenster. Die moderne und ansprechende Ausstattung überzeugt sowohl funktional als auch ästhetisch.

Die früher als Gewerbe genutzte, aber mittlerweile als Wohnraum genehmigte Erdgeschosswohnung, wurde bereits entkernt und die Fenster vor kurzem erneuert. Sie bietet nun Freiraum für eine individuelle Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Das Dach ist baujahrestypisch und die Gaszentralheizung wurde 2016 bereits erneuert. Komplettiert wird dieses Angebot durch zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Diese Immobilie verbindet den Charme des Altbaus mit modernen Wohnstandards und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 396 m²

# Lagebeschreibung
Röllinghausen bietet einige Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn – und Geschäftshäusern aus. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Röllinghausen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt von Recklinghausen sowie einer guten Anbindung an die angrenzenden Autobahnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-26

Anbieter-Objekt-ID: 340