Haus zum Verkauf €777.000
Äußere Badstraße 5, 95448 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu einem neuen Kapitel des Wohnens!

Insgesamt entstehen aktuell vier Reihenhäuser in absolut zentraler Lage von Bayreuth! Der Baubeginn ist bereits erfolgt und lässt die Vorfreude auf die Fertigstellung im Februar 2025 wachsen. Die kombinierte Bauweise zwischen einem Massivbau im Erdgeschoss und einer Holzständerbauweise von der renommierten Firma WOLF Systemhaus machen diese kurze Bauzeit möglich. Mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien entstehen hier Häuser, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Die Reihenhäuser überzeugen bereits jetzt durch einen serienmäßig hohen Qualitätsstandard. Der Grundriss bietet mit den ca. 140 m² Wohnfläche beste Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss ist ein Zimmer vorgesehen, das als Home-Office oder auch als Gästebereich mit separatem Badezimmer genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss spielt sich dann im Herzstück der Immobilie das Leben ab. Hier wird gelebt, gekocht, gegessen und der Balkon und die Südsonne genossen. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume mit einem 2. Badezimmer, das praktischer Weise mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Dank Fördermöglichkeiten über die KfW wird der Traum von den eigenen vier Wänden hier jetzt noch erreichbarer. Die energieeffiziente Klasse A+ sorgt für ein nachhaltiges Wohnkonzept. Die Kombination von Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme, während die dezentrale Be- und Entlüftung ein angenehmes Raumklima schafft. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht zusätzlich die Nutzung erneuerbarer Energien.

Es gibt noch so viel mehr zu diesen besonderen Häusern zu berichten. Deshalb freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für ein Gespräch zur Verfügung.

# Ausstattung
Neubau von insgesamt 4 Reihenhäusern, Äußere Badstraße 5, 95444 Bayreuth:
- Haus 2 & 3
- Baujahr 2024 / Baubeginn ist bereits erfolgt
- Fertigstellung: Februar 2025
- Erdgeschoss Massivbauweise
- 1. und 2. Obergeschoss in Holzständerbauweise (Fa. WOLF Systemhaus)
- Wohnfläche: ca. 140,37 m²
- Grundstück: ca. 150 m² (Vermessung erfolgt noch)
- Energieeffizienklasse A+
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Be- und Entlüftung
- Photovoltaikanlage (6 kWp) mit Batteriespeicher (6 kWp)
- Fördermöglichkeiten über die KfW (KfW EFH 40-NH)
- weiße Kunststofffenster mit Rolladen
- Raffstore zur Südseite
- Aluminium Haustür
- Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss mit Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)
- Kellerersatzraum im Erdgeschoss
- offener Wohn-, Koch und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon
- Gäste-WC
- drei Schlafzimmer im 2. Obergeschoss
- 2. Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- überdachter Stellplatz
- keine Wohneigentümergemeinschaft / eigenständiges Grundstück
- Gartenanteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Diese besonderen Reihenhäuser entstehen in der Äußeren Badstraße in Bayreuth und liegen damit in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Gegend der Stadt. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Die Umgebung bietet beste Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten und Restaurants in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man sich bequem ohne eigenes Auto im Stadtgebiet bewegen kann. Der Hauptbahnhof ist auch zu Fuß gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Obendrein ist die Lage umgeben von Natur und schönen Landschaften. Es gibt in der Nähe des Wohngebiets einige Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen.

Insgesamt eine äußerst attraktive Lage: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und guter Verkehrsanbindung macht sie zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die ein angenehmes und komfortables Lebensumfeld suchen.

# Sonstiges
Energieausweis: A+, 8,8 kWh/(m²*a), Gültig bis 14.12.2032, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr 2023

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 8.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 14.12.2022
Gültig bis: 14.12.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 317