Haus zum Verkauf €334.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
In zentrumsnaher und gepflegter Wohnlage von Lüdenscheid freuen wir uns Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit zwei ca. 97qm großen Vierzimmerwohnungen und einer zusätzlichen ca. 60qm großen Dachgeschosswohnung exklusiv neu anbieten zu dürfen!

Das Haus wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 800qm großen Eigenlandgrundstück erbaut und man kann es trotz seiner städtischen Lage als eine grüne Idylle bezeichnen.

Die Eigentümer haben im Laufe der Jahre auch permanent Modernisierungen am Haus vorgenommen. So wurden 1993 alle Fenster gegen zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und auch das Dach wurde bereits komplett erneuert und gedämmt und befindet sich daher in einwandfreiem Zustand. In der Wohnung im Dachgeschoss wurde auch bereits das Bad auf einen modernen Standard saniert.

Die Wohnflächen teilen sich folgt auf (die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten):

Erdgeschoss:
Wohnungsflur Teil 1 - ca. 6qm
Kinderzimmer - ca. 15qm
Wohnzimmer - ca. 30qm
Wohnungsflur Teil 2 - ca. 5qm
Bad - ca. 6qm
Schlafzimmer - ca. 16qm
Esszimmer - ca. 14qm
Küche - ca. 5qm

Obergeschoss:
Wohnungsflur Teil 1 - ca. 6qm
Kinderzimmer - ca. 15qm
Wohnzimmer - ca. 30qm
Wohnungsflur Teil 2 - ca. 5qm
Bad - ca. 6qm
Schlafzimmer - ca. 16qm
Esszimmer - ca. 14qm
Küche - ca. 5qm

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich noch über eine ca. 7qm großen und in Richtung Garten gelegenen Balkon!

Dachgeschoss:
Küche - ca. 15qm
Schlafzimmer - ca. 15qm
Wohnungsflur - ca. 4qm
Bad - ca. 3,5qm
Wohnzimmer - ca. 23qm

Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen, von denen zwei im Haus gelegen sind und eine dritte freistehend auf dem Grundstück erbaut wurde.

Sollten wir Ihr Interesse für diese sehr interessante Immobilie geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt steht sehr zentral gelegen am Zentrumsrand der Kreisstadt Lüdenscheid. Die Lüdenscheider Innenstadt, große Lebensmittelmärkte und Schulen sindfußläufig zu erreichen.

Trotz der aktuell etwas angespannten Verkehrssituation in Lüdenscheid erreichen Sie von hier alle Nachbarstädte und die Autobahnzubringer der A45 in Richtung Frankfurt und auch Dortmund in nur wenigen Fahrminuten.

Anbieter-Objekt-ID: 346