Haus zum Verkauf €469.000
# Ausstattung
Willkommen in diesem exquisiten Einfamilienhaus, das im Jahr 2018 erbaut wurde und sich auf einem Grundstück von ca. 536 Quadratmetern befindet. Mit seinen zwei Etagen und insgesamt vier Zimmern bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 16 Quadratmeter großen Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Das Wohnzimmer bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die stilvolle Einbauküche ist optimal ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Heizungsraum komplettieren das Angebot auf dieser Etage.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei schön geschnittenen Zimmern, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für Komfort und Funktionalität.
Das Haus bietet zudem sechs Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Komfort bieten.
Dieses moderne Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine ideale Lage und die perfekte Nutzung des vorhandenen Platzes. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie ein neues Zuhause, das Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.692,91 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
In Weißenhorn erwartet Sie eine idyllische und lebenswerte Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Stadt liegt im malerischen Landkreis Neu-Ulm in Bayern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Das Stadtzentrum von Weißenhorn selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Wohnorts bei.
Naturfreunde und Erholungssuchende kommen in Weißenhorn ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft mit ihren Wäldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Besonders sehenswert ist auch das nahegelegene Donautal, das mit seinen natürlichen Schönheiten und Freizeitmöglichkeiten punktet.
Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm und Augsburg.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Weißenhorn (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.01.2019
Gültig bis: 2029-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1HSW4CIY
