3-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine moderne, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und einem hohen energetischen Standard? Möchten die Vorteile der stadtnahen Lage nutzen, mit kurzen Wegen zu Versorgungsangeboten des täglichen Bedarfs, und doch ruhig wohnen?
Das ansprechende Gebäudeensemble wird aktuell errichtet, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Oktober 2024 geplant. Es ist aufgeteilt in zwei hintereinander liegende Häuser mit jeweils sechs Wohnungen. Dieses Haus A befindet sich im hinteren Bereich, in zweiter Reihe.
Die elegante Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Über ein helles, anthrazitfarbig gefliestes Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung. Ein großzügiger Flur mit Platz für die Garderobe empfängt Sie. Rundum befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Waschtisch sowie ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine. Zentrum der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit offener, großzügiger Küche. Zwei Türen führen zum gefliesten Balkon in Südwest-Lage. Insgesamt ein Ort, wo man sich gerne niederlässt um Entspannung zu finden, gesellig beisammen zu sein, zu kochen und zu speisen.
Die Fenster (innen weiß, außen anthrazit) sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Türen sind weiß.
Die Bodenflächen im Wohnraum und Küche sind mit Fliesen in Holzoptik (Eiche) ausgestattet. Im Flur, Bad sowie Gäste-WC werden betongraue Fliesen, in den Schlafräumen braungrauer Vinylböden verlegt.
Im Bad und Gäste-WC sind die Wandfliesen, die Waschtische und WC-Sitze in Weiß. Die Dusche ist mit einer Glaswand abgetrennt.
Eine Fußbodenheizung und ein Handtuchwärmekörper im Bad sorgt für behagliche Wärme. Die Heizung erfolgt mit einer zentralen Luft-Wasser Wärmepumpe und ist im Keller untergebracht. Die Anlage versorgt die Fußbodenheizung und die zentrale Warmwasseraufbereitung. Die Zählereinrichtung für Warm- und Kaltwasser erfolgt in den Bädern.
Ein eigener Kellerraum, ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradabstellraum im Innenhof mit abschließbaren Steckdosen und separaten Stromzählern für die Stromversorgung von E-Bikes ergänzen das Angebot.
Im Kellergeschoss befinden sich ein eigener Kellerraum, der Hausanschlussraum sowie der Heizungsraum.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab Oktober 2024 bezugsfertig.
Zur Kaltmiete von 890,00 kommen 250,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung hinzu (inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung). Die Kosten für Strom werden separat direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Der PKW-Stellplatz kostet 100,00 EUR pro Monat. Es fallen zwei Monatsmieten Kaution an.
Tierhaltung (z. B. Hund oder Katze) ist nicht möglich.
Da es sich um einen Neubau handelt, ist die Angabe der Nebenkosten ein Erfahrungswert von vergleichbaren Wohnungen.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
# Ausstattung
Haus A, Wohnung Nr. 4, 1. Obergeschoss, ca. 89 m² Wohnfläche:
- Flur
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch, Handtuchwärmekörper
- Abstellraum mit Abstellfläche für Waschmaschine
- offene Küche
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Allgemeine Ausstattung / Extras:
- Aufzug
- Balkon
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
Bäder:
- Bad mit bodenebener Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchwärme¬körper
- Wandfliesen, Waschtische und WC-Sitze in Weiß
- Dusche mit Glaswand
Bodenbeläge:
- Wohnraum und Küche: Fliesen in Holzoptik (Eiche)
- Flur, Bad, Gäste-WC: betongraue Fliesen
- Schlafräume: braungrauer Vinylboden
- eigener Kellerraum
- PKW-Stellplatz (100,00 EUR/Monat)
- Fahrradabstellraum im Innenhof mit abschließbaren Steckdosen und separaten Stromzählern für die Stromversorgung von E-Bikes
Energieausweis vom 11.10.2022:
Bedarfsausweis: 19,9 kWh (m²a), Luft-Wärmepumpe,
Baujahr Gebäude 2022,
Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Energieeffizienzklasse A+
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Weseke der Kreisstadt Borken, direkt am Ortskernrand.
Zwei Supermärkte liegen in unmittelbarer Nähe. Wesekes Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken und Gastronomie ist ca. 400 Meter entfernt und zu Fuß schnell erreichbar. Eine Grund- und eine Realschule sowie ein Kindergarten sind in Weseke vorhanden, ebenfalls ein kleines Hallenbad und Sportplätze. Felder und Wiesen sind nur wenige hundert Meter entfernt und direkt von der Haustür aus können Sie zu schönen Fahrradtouren durch die münsterländische Parklandschaft starten.
Der Stadtkern von Borken mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot liegt etwa 8 km entfernt und innerhalb weniger Autominuten sind Sie in der Innenstadt. Das Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting mit Seen und Kletterwald laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Die Grenze zu den Niederlanden befindet sich ganz in der Nähe und bis Winterswijk (NL) sind es ca. 14 km. Durch die B 70, die B 67, die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) von der Stadt Borken aus, ist Weseke verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19,90 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 19,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.10.2022
Gültig bis: 10.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: A2443
