Haus zum Verkauf €89.000
# Objektbeschreibung
Etwa im Jahr 1920 wurde dieses kleine Einfamilienhaus freistehend, zweigeschossig ohne Keller und in Massivbauweise errichtet.
Das Dach ist als Satteldachkonstruktion hergestellt und mit Tonpfannen eingedeckt.
Das Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.
Ideal ist das Haus für einen Zweipersonenhaushalt. Für drei Personen und mehr eignet es sich wegen Zuschnittes nur bedingt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Ein Holzbalkon ist in direkter Südausrichtung auf einem Anbau errichtet. Auch die Freifläche des Grundstücks ist nach Süden ausgerichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 137 m², das Grundstück ist unregelmäßig etwa Lförmig geschnitten.
Die Fassade ist überwiegend verputzt und gestrichen, bedarf jedoch ebenfalls einer Sanierung.
Ein unbefestigter Stellplatz ist neben dem Haus vorhanden.
# Ausstattung
Das Tageslicht Badezimmer, welches sich im Obergeschoss befindet, wurde mit einer Wanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Das kleine Gäste WC, welches sich im Erdgeschoss findet, wurde mit einen WC und einem Waschtisch versehen.
Die Wände in den Bädern wurden mit Fliesen gestaltet.
Die Fensteranlage bestehen überwiegend aus Holz mit einfacher Verglasung. Vereinzelt sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen.
Die Innentreppe ist als Holzkonstruktion hergestellt.
Die Innentüren sind hauptsächlich holzfurniert. Die Eingangstüre besteht aus Aluminium.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung.
Die Elektroanlagen sind vermutlich um 1990 umfassender modernisiert worden.
Die Immobilie ist in einem insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand und lässt nennenswerte Investitionserfordernisse erkenne.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 137 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in Solingen-Höhscheid und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umfeldbebauung besteht stark überwiegend aus einer sehr aufgelockerten Einfamilienhausbebauung.
Das Haus liegt im Unnersberger Pött Park, mit einem Bach in Hausnähe. Die Lage ist ohne jede Übertreibung als wirklich idyllisch zu bezeichnen.
Familien mit Kindern finden zahlreiche Spielplätze und eine KiTa innerhalb eines Radius von 750 Metern. Supermärkte, sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in einem Umkreis von etwa 1,4 km gelegen.
Solingen Mitte ist nach einer kurzen Autofahrt von etwa 5 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Schulen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Solinger Bahnhof bietet eine attraktive Anbindung auch an das überregionale Schienennetz.
# Sonstiges
Der Grundriss lässt das Objekt etwas größer erscheinen, als dies nach Flächenangaben zu erwarten ist.
Der Eingangsbereich ist über eine Stufe zu erreichen.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine Eingangsdiele. Über diese erreichen Sie links das Tageslicht Gäste WC.
Gegenüber dessen erreichen Sie die Küche.
Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie weiterhin den kleinen Abstellraum und das an der Gebäuderückseite liegende Wohnzimmer.
Über die Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort befindet sich eine kleine Diele das Tagesichtbadezimmer, der Zugang zur Dachterrasse und zwei Schlafräume
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 453 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-07
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8877
