Haus zum Verkauf €485.000
Diesem landwirtschaftlich geprägten Ensemble wurde über viele Jahrzehnte eine besondere Atmoshäre verliehen. Nach und nach wurde aus einem kleinen Bauernhaus mit Scheune ein Vierseithof. Der geschützte Innenhof wird umschlossen von einem Wohnhaus, das durch einen Anbau erweitert und in den 90iger Jahren modernisiert wurde.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Wohnräume und im Obergeschoss eine Vielzahl an Schlafzimmern. Ein Hauswirtschaftsraum mit Duschgelegenheit ist sowohl vom Haus, als auch direkt vom Hof durch eine weitere Zugangstür erreichbar. Dort schließt unmittelbar die Werkstatt, der Holzschuppen und die Tenne an, die auf die kleine Freifläche/Mistplatte führt. Im Hofbereich befindet sich weiterhin eine 50 Kubik Güllgrube.
Anfang der 80iger Jahre wurde ein zweigeschossiger Viehstall in massiver Bauweise mit hoher Traglast gebaut. Im Erdgeschoss sind die Stallungen untergebracht. Über eine Zufahrt gelangt man zum Obergeschoss, wo der Fuhrpark seinen idealen Unterstellplatz findet. Hier sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Weitere Nebengebäude, wie eine Scheune und eine Heulagerfläche umschließen diese 360 Grad-Reise und führen zum Eingangstor zurück.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Garderobe, HWR, Duschbad, Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide, 4 weitere Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon
Dachgeschoss: Speicher.
Zu dem Angebot gehören verschiedene Nebengebäude: Scheune, Stallungen, Schuppen, Werkstatt,ausreichend Platz für größeren Fuhrpark und eine Garage
Angaben nach GEG:
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1900, Energieträger: Holz, Energiebedarf: 316,82 kWh/(m²·a), Energieklasse H
Lage:
Die Gemeinde Waldems liegt im östlichsten Teil des Rheingau-Taunus-Kreises am Fuße des Feldbergs in waldreicher, landschaftlich reizvoller Gegend.
Der Ortsteil Bermbach liegt ohne Durchgangsverkehr, nur wenige Meter von der B275 entfernt. Die Wege zu Bahnhof und Autobahn sind sehr kurz, eine gute ÖPNV-Verbindung ergänzt die Verkehrsanbindung. Eine Kindertagesstätte und ein reges Vereinsleben mit einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot prägen das Dorf. Am Ortsrand befinden sich zwei landwirtschaftliche Betriebe, wovon einer einen Hofladen mit umfangreichem Angebot bereithält.
Die Großstadt Frankfurt am Main liegt etwa 40 km, die Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 25 km entfernt.
Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Esch. Dieser Ort ist nur 2 km von Bermbach entfernt und besitzt die Infrastruktur eines Kleinzentrums. Außer Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man eine Apotheke sowie eine Zahnarzt- und Arztpraxis und Schulen. Im Gewerbegebiet haben sich in erster Linie kleine und mittelgroße Betriebe im Dienstleistungssektor angesiedelt.
