4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sanierten 2-Familienhauses in schöner und ruhiger Lage von Rauenberg-Malschenberg. Das Haus wurde 1964 erbaut, jedoch in den letzten 20 Jahren grundlegend modernisiert in sämtlichen Gewerken.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Büro, eine Wohnküche mit schöner, moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie über ein großzügiges, helles Wohnzimmer. Die Decken in der Wohnküche und im Wohnzimmer sind als Plameco-Lack-Spanndecken ausgeführt und verleihen ein tolles, helles Raumgefühl. Die neuwertige Einbauküche kann gerne übernommen werden. Diese ist maßangepaßt und modern.
Ein schöner Innenhof mit Freisitz sowie ein großer, überdachter Abstellraum mit überdachtem Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohung ist bereits frei und kann nach kleineren Malerarbeiten direkt bezogen werden.
Böden: Fließen und Laminat
Fenster: weiße Doppelglas-Iso-Kunstoff-Fenster
Heizung: Zentralheizung
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Tageslichtbad
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,87 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Malschenberg, einem Ortsteil von Rauenberg. Malschenberg mit seinen knapp 2.000 Einwohnern ist eine schöne und ruhige Wohngemeinde, umgeben von Weinbergen.
Malschenberg verfügt über eine Bäckerei und einen Hofladen. In wenigen Minuten ist man in Rauenberg mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und einem direkten Autobahnanschluss (A6/A5).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.06.2024
Gültig bis: 2034-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 18768
