Haus zum Verkauf €860.000
# Objektbeschreibung
Unser Anwesen wurde 2011 von den Eigentümern errichtet und bis heute auch selbst bewohnt. Wegen eines Wohnungswechsels steht diese attraktive Wohnimmobilie zum Verkauf.
Auf 625 m² Grund steht dieses schöne Einfamilienhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche. Es ist ideal für eine Familie mit maximal zwei Kindern.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich mit offener Treppe ins Obergeschoss. Gäste-WC und Büro finden hier ihren Platz. Die großzügige Küche ist sehr gut belichtet und mit einer modernen, ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Zum Wohnbereich ist die Küche durch eine Schiebetür getrennt. Der geräumige Wohn- und Essbereich besticht durch die Helligkeit und die Dimension. Hier befindet sich auch ein Holzofen für gemütliche Stunden. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die herrliche Terrasse. Diese besticht durch die Größe und den herrlichen Ausblick. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit diese vor Sonne zu schützen. Eine feste Überdachung mit elektrischer Markise steht hier zur Verfügung.
Im Obergeschoss des Anwesens befinden sich drei Schlafräume und ein sehr schönes geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne, bodengleicher Dusche, Duschtoilette/Washlet und zwei Waschbecken. Hier beginnt man den Tag gerne.
Das Anwesen verfügt selbstverständlich über dreifach verglaste Fenster. Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich und eine Wärmepumpe.
Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 72,3 kWh/(m²-a), EEK: B.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Einzelgarage, sowie ein Carport zur Verfügung. Dieses überdacht gleichzeitig den Eingangsbereich.
Der Garten ist zur Straße mit großen Natursteinen eingefasst und gut eingewachsen. Die Rasenfläche hat in den letzten Jahren einen Pool beherbergt und muss eventuell neu gestaltet werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und gibt Ihnen neben Heiz- und Waschraum noch genügend Platz zum Lagern.
Der Keller ist von außen zugänglich und könnte somit auch für ein Büro oder Kleingewerbe, Fußpflege, Frisör etc. genutzt werden. Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.
Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen.
Die Übergabe ist relativ kurzfristig möglich.
Worauf warten Sie noch?
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sat-TV
- Stadtbusanbindung
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 625 m²
# Lagebeschreibung
Die „neue Eselshöhe“, ein noch junger Ortsteil mit vielen schönen Neubauten, bewohnt von Familien mit Kindern. Die Verbindung zur alten Eselshöhe gelingt über einen Fußweg, der direkt zum Kindergarten führt, an einem schönen Spielplatz vorbei.
Verkehrsberuhigte Straßen, gute Busanbindung und ein nettes Miteinander, so würde ich den Stadtteil bezeichnen. Zum Einkaufen bietet sich der Heckenweg oder die Edeka an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Energieverbrauch: 72,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.05.2024
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/010825
