Haus zum Verkauf €7.000.000
22765 Altona - Hamburg Ottensen

**Die Immobilien:**

Einzelerwerb möglich: Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus-Paket in Bestlage nahe der Elbchaussee steht in Hamburg-Ottensen und -Altona zum Verkauf!“

Immobilie 1:

\-              Jugendstilvilla trifft Loft in Ottensen | 947 m² | 3.800.000 €

5 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten + gewerbl. Keller-Nutzfläche.

Im Jahre 2021 wurde die Fassade neu gestaltet.

Die WE sind mit Balkonen/Loggien + Dusch-/Wannenbädern ausgestattet.

Dielenböden, Stuckelemente und weitere altbautypische Stilmerkmale.

Die Wärmeversorgung erfolgt per Gasetagenheizungen,2 Stellplätze im Innenhof.

Immobilie 2:

\-              Top-Gepflegtes Objekt in Altona | 785 m² | 3.200.000 €

12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Garage.

Der überwiegende Teil der WE wurde seit 2003 umfangreich saniert.

Das Dachgeschoss wurde 2003 mit 2 Wohneinheiten ausgebaut.

Die Fassade wurde im Jahre 2016 saniert.

Die Wohnungen sind mit Balkonen/Loggien ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Terrasse.

Ölzentralheizung, Erneuerung des Brenners im Jahre 2019.

WW-Versorgung erfolgt dezentral.

Gesamt:

JNKM  285.136 €

Faktor / Rendite  24,5 / 4,1 %

Kaufpreis / m²  4.042 €

**Die Lage:**

Immobilie 1:

Top Citylage nahe Elbchaussee und Parkanlage         „Platz der Republik“

Unweit Hamburger Hafen und Altonaer Rathaus

Ausgeprägte Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte, Behörden etc.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe

Top Anbindung an den ÖPNV und den Fernverkehr via Bhf Altona (500m)

5 Km bis zum Hauptbahnhof Hamburg

Immobilie 2:

Erstklassige Lage von Hamburg-Altona, nahe der Palmaille

Fußläufig zum Hamburger Hafen, unweit der Elbchaussee

Ausgeprägte Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte, Behörden etc.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe

Top Anbindung an den ÖPNV und den Fernverkehr via Bhf Altona (500m)

5 Km bis zum Hauptbahnhof Hamburg

Provision:

Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen aus Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

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Eine Auswahl von weiteren Investmentobjekten finden Sie auf unserer Homepage www.realim.berlin.

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