Haus zum Verkauf €379.000
44536 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus und ehem. Pfarrhaus wurde im Jahre 1965 auf einem ca. 630 m² großen Grundstück erbaut. Es liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Lünen-Brambauer.

Die Immobilie verfügt mit ca. 179 m² über reichlich Wohnfläche zum Leben und Wohlfühlen.

Die durchdachte Grundrissgestaltung in Kombination mit einem großzügigen Gartengrundstück verleihen ein freies Wohngefühl. Hier haben Sie viele Möglichkeiten zur eigenen Entfaltung.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2001 versorgt das Haus mit Wärme muss allerdings erneuert werden.
Der Energiebedarfswert liegt bei 194,1 kWh/(m²*a).

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Heizungskeller, Vorratskeller sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die Garage direkt am Haus sowie der Außenstellplatz bieten Platz zum Parken Ihrer Fahrzeuge.

# Ausstattung
Grundrissaufteilung Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Gästezimmer

Grundrissaufteilung Obergeschoss:

Flur, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Badezimmer, Balkon

Grundrissaufteilung Kellergeschoss:

Waschküche, Heizungsraum, Vorratskeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Lünen-Brambauer.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Sparziergängen und Radtouren ein.

Die umliegende Autobahn A2 sowie die B236 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Der Kaufpreis: 379.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des
notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1563