1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000
24837 Schleswig-Holstein - Schleswig

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 1-Zimmer- Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des achteckigen Wohnhochhauses "Wikingturm" in der Wikingerstadt Schleswig.

Diese Wohneinheit ist frisch modernisiert und renoviert:
neues modernes Duschbad, neue Bodenbeläge & Wandoberflächen (weiß gestrichen)

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick übe den Ostseefjord Schlei. Ein wirklich besonderes und traumhaftes Panorama, welches Ihnen hier zu Füßen liegt.

Auch für eine äußerst lukrative Ferienvermietung ist diese Wohnung ideal.

Der Wikingturm wurde 1977 in der Schlei auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Die Erbpacht ist bis 2070 bereits vollständig bezahlt. Das Gebäude verfügt über 241 Ein- oder Zweizimmerapartments, sowie eine im Oktober 2023 eröffnete Bar im 26. Obergeschoss (https://schleswig-bar26.de).

Für Ihr Auto steht ein Gemeinschaftsgaragenstellplatz in einem Nachbargebäude zur Verfügung. Hier finden auch Ihre Fahrräder ausreichend Platz.

# Ausstattung
West-Loggia (ca. 2 qm)
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Moderne Fahrstühle
Müllschlucker (Treppenhaus)
Stellplatz im gesicherten Garagenhaus
Bodenbeläge von 2024
Badezimmerausstattung 2024
Die Wohnung wird ohne eine Einbauküche verkauft.

Hausgeld: 460 € / Monat (davon: ca. 135,00 € Instandhaltungsrücklage) -> somit 5.520 €/Jahr
Hausgeld für PKW-Stellplatz (Garage): ca. 120 € / Jahr

Bei einer Nutzung als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz ist in Schleswig eine Zweitwohnungssteuer zu entrichten. Diese lag im Jahr 2021 bei ca. 1.730€/ Jahr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024

Kaufpreis pro m²: 1.744,28 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner, liegt am der Ostseeförde "Schlei" und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahn A 7 sind Hamburg oder Dänemark schnell zu erreichen. Dieses Apartment ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich im 23. Stockwerk des über die Grenzen Schleswig-Holsteins hinaus bekannten Wikingturmes. Die Schleiregion bietet am und auf dem Wasser hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Schleswiger Alt- und Innenstadt, der Dom und alle kulturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, KIK, Apotheke etc.) für die Dinge des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Übergabe ab 01.06.2024 möglich.

Die Wohnung wird frei/ unvermietet übergeben.

Anteiliger Stellplatz (Teileigentumsgrundbuch): 1/3-Anteil

Zeitnah könnte eine Sonderumlage für die Eigentümer/ Erwerber der Immobilie anstehen; Umfang und Summe sind noch nicht genau definiert.

Diese Tatsache ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Gerne erhalten Sie von uns bei Interesse entsprechende Informationen per Mail zugeschickt.

Informationen zur Sanierung des vorgelagerten Grundstücks / Wikingeck:
https://www.schleswig-flensburg.de/Navigation-/Umwelt/Altlasten-Bodenschutz/Altlast-Wikingeck-Schleswig/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.11.2018
Gültig bis: 2028-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 115-02474