Haus zum Verkauf €749.000
71116 Baden-Württemberg - Gärtringen

# Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus liegt im Herzen von Gärtringen, ruhig und zentral gelegen in der hinteren Reihe weg von der Straße. Dieses repräsentative Juwel aus den siebziger Jahren garantiert Privatsphäre. Die Gestaltung des Wohnraums besticht mit einer offenen Grundrissgestaltung, die in Kombination mit vielen teilweise auch bodentiefen Fenstern und der Raumhöhe eine imposantes Ambiente schafft Durch den großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich gelangen Sie über die großzügige Terrasse in Ihren Garten. Der Garten ist sicherlich ein absolutes Highlight. Ihr Garten (ca. 700 qm) ist schön angelegt und grenzt an die Gärten der Nachbarn an, diverse Terrassen laden zum Verweilen ein. Dieser Garten ist schon besonders, hier haben Sie das Gefühl im Urlaub zu sein. Das Wohnzimmer hat eine sehr hohe Raumhöhe und Sie haben hier einen „Loft“-Charakter. Sehr schön ist auch der Zugang (Splitt-Level) in Ihr Kaminzimmer. Im Erdgeschoß ist auch die großzügige und gemütliche Küche untergebracht und eine Gäste-Toilette. Eine weitere Terrasse kann direkt über das Esszimmer genutzt werden. Außerdem ein weiteres Zimmer, dieses kann auch optimal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch an Ihren privaten Bereich ist gedacht, ein großes Schlafzimmer mit Ihrem eigenen Zugang zum Garten und Ihr persönliches Badezimmer. Schon bei der Entstehung des Hauses wurde viel Wert auf Eleganz und Privatsphäre gelegt. Auch im höheren Alter können Sie hier barrierearm auf dieser Ebene leben. Sie sehen ein durchdachtes Konzept.

Die fast frei schwebende Holztreppe ist ein Kunstwerk. Hier gelangen Sie in den oberen Bereich Ihres neuen Zuhauses. Über die Galerie gelangen Sie in zwei weiteren Räume, die als Schlafzimmer umgebaut werden können. Hier gibt es viele Möglichkeiten der Gestaltung. Außerdem haben Sie einen schönen Westbalkon, dieser wurde größtenteils 2022 saniert.

Über die Küche haben Sie nochmals einen Ausgang in den Garten. Über diesen Eingang können Sie auch direkt von Ihrem traumhaften Garten in den großzügigen Keller gelangen, ebenfalls natürlich über Ihr Wohnhaus. Entspannen können Sie in Ihrer Sauna, diese befindet sich ebenfalls im Keller. Ein weiteres Highlight ist der Naturkeller. Sie sehen das Haus bietet viele Möglichkeiten um sich Zuhause zu fühlen. Das Haus hat Charme, hier können Sie sich verwirklichen.

Ihre Autos parken Sie in Ihrer Doppelgarage, die sich direkt neben dem Haus befindest und sehr gut in das Gesamtbild integriert ist. Auch über die Garage können Sie in Ihren Garten gelangen.

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
-Küche
-Zwei bzw. drei Terrassen
-Balkon (Teilsanierung 2023)
-Kaminzimmer
-großer und gepflegter Garten
-Gäste-Toilette
-Sauna
-Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Gärtringen ist eine erfolgreiche, liebenswerte Kommune im Herzen des Landkreises Böblingen.

Attraktive Wohngebiete mit zahlreichen Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen, wie dem Gärtringer Freibad, tragen genauso zu einer hohen Lebensqualität bei, wie das reichhaltige Kultur- und Sportangebot. Die Nahversorgung mit Einzelhandel und Lebensmitteln aber auch das medizinische Angebot mit zahlreichen Ärzten und Fachärzten sind für eine knapp 13.000 Einwohner Kommune hervorragend.

Gärtringen verfügt über eine ideale Verkehrserschließung mit direkten Anschlüssen an die Autobahn A81 Stuttgart – Singen – Bodensee und die S-Bahn Linie S1 Stuttgart – Böblingen – Herrenberg.

Die Landeshauptstadt Stuttgart, Flughafen und Messe sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Das Wirtschaftszentrum Sindelfingen-Böblingen mit Weltkonzernen wie Daimler, HP und IBM liegt praktisch vor der Haustüre.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 191,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2022
Gültig bis: 2032-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7002