Haus zum Verkauf €258.000
06295 Sachsen-Anhalt - Eisleben

Nur für Kapitalanleger, dafür 4,96 Prozent Mietrendite!
Langfristig vermietetes Zweifamilienhaus mit überproportionalem Potential zu verkaufen.
Es handelt sich hier um ein regional zentral gelegenes Gebäude im Mansfelder Land, welches mit einer Mehrgenerationsfamilie über Jahrzehnte vermietet ist.
700 qm Grundstücksfläche beinhalten zusätzlich 4 Stellplätze, einen nicht einsehbaren Innenhof mit 3 Schuppen und einen Party/Feierraum. 2 Teilkeller bieten Raum für Akku-Speicher.
Beheizt werden beide Mietparteien mit eigenen Gasthermen inklusive der zugehörigen separaten Zählern, die von einer autarken Gasanlage gespeist werden.
Insgesamt verfügt das Objekt über 300 qm vermietete Wohnfläche mit einer Ist-Mieteinnahm von 7920 €.
Kurzfristig ist diese auf 8712€ aufstockbar.
Der Renditeclou ist, die Stromerzeugung der vorhandenen 15 kWp PV-Anlage wird mit 22 ct an die Mieter verkauft. Daraus und aus der Einspeisung ergibt sich aktuell ein Ist-Stromertrag von über 3000 € p.a.
Dieser ist sofort mit dem Kauf auf 4000 € p.a. umsetzbar. Somit ergibt sich kurzfristig ein Soll-Gesamtertrag von 12.800 €! Dies entspricht einer Rendite von 4,96%.
Die Fassadenarbeiten werden Anfang August durchgeführt. Damit wäre das Haus in einem sehr ansehnlichen Zustand.