3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.000
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist im sogenannten „Haus im Haus Stil“ 1976 errichtet worden und verfügt über ein voll ausgebautes Satteldach. Sie haben einen eigenen Hauseingang und können alles von Ihrer „Hälfte“ aus begehen. Wie in einem Haus - also ist hier absolute Privatsphäre garantiert! Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne verteilen.
Auf der Hauptwohnebene (1. OG) befinden sich das Gäste-WC, die Küche mit Essbereich und der großzügige Wohnraum, welche komplett mit weißen Fliesen ausgestattet sind.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie das komplett ausgestattete Duschbad mit Fenster. Das Arbeitszimmer mit zusätzlichem Stauraum in der Galerie mit elektrischem Velux-Dachfenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die aktuelle Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die WEG besteht insgesamt aus 2 Wohneinheiten, so dass aktuell die Abrechnungen in Eigenleistungen vorgenommen werden. Protokolle gibt es nicht, da aufkommende Themen direkt untereinander besprochen werden. Gemäß Teilungserklärung gibt es nur wenige Punkte, die unter das Gemeinschaftseigentum in der Kostenregelung fallen. Hierzu zählen beispielsweise das Dach oder die Fassade. Die Nebenkosten belaufen sich zurzeit auf rd. 100,00 € monatlich zzgl. Heizkosten und rd. 169,00 € Erbpacht.
Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte sowie weiteres Mobiliar können nach Absprache übernommen werden.

# Ausstattung
Fenster: Alufenster aus dem Baujahr und Kunststofffenster aus 2016 (Sprossenelemente in Küchenfenster herausnehmbar) / elektrische Rollläden / Gaszentralheizung aus dem Baujahr / Warmwasseraufbereitung über die Heizung / Duschbad mit Fenster aus ca. 2010 / Gäste-WC aus ca. 2010 / Bodenbeläge: Fliesen, sowie Laminat im Schlafzimmer/ großer Balkon / PKW Stellplatz / Haustüre aus 2010

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Erbbauzins: 169,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 46 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die helle und lichte, außergewöhnlich konzipierte „Haus im Haus“-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon bietet einen schönen Ausblick. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in beliebter Lage von Speldorf. Die unmittelbare Nachbarschaft wird von einer gepflegten Bebauung geprägt.
Das Waldgebiet Uhlenhorst ist schnell erreicht und lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Selbst zu Fuß ist der Radweg R1 in 10 Minuten bis zur HRW schnell erreicht. Auch der Hockey- und Tennisclub Uhlenhorst sowie ein Reiterhof ermöglichen sportliche Aktivitäten.
Die hohe Wohnqualität kommt ebenfalls in einer optimalen Verkehrsanbindung zum Ausdruck. Die Anschlussstelle DU-Wedau der A3, das Kreuz Kaiserberg, sowie das Kreuz Breitscheid Richtung Düsseldorf A52 und Richtung Krefeld A524 sichern eine ideale Verbindung in die nähere und weitere Umgebung. Auch eine Buslinie befindet sich rd. 2 Minuten entfernt.
Das Stadteilzentrum Speldorf ist von inhabergeführten Geschäften, zahlreichen gastronomischen Angeboten geprägt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sowie die Hochschule HRW / Campus West sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 293,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.05.2024
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5211