Haus zum Verkauf €795.000
Bei diesem Exklusivangebot im Diskretverkauf handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial und Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, was die Attraktivität des Hauses steigert und Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ganz gleich welche Nutzung Sie bevorzugen, als Kapitalanlage oder Mehrgenerationshaus oder im gemischten Verhältnis, hier sind alle Voraussetzungen gegeben. Gleichzeitig besteht die Option die Errichtung eines Neubaus durch die Nutzung des noch vorhandenen Baufensters mit einer Grundfläche von ca. 108 m² pro Etage auszuschöpfen, welcher Ihnen die Möglichkeit einer Erweiterung der Wohnfläche um weitere ca. 170 m² ermöglicht und die Ertragshöhe steigert.
Derzeit wird das Haus im gemischten Verhältnis genutzt, drei Wohnungen nutzt die Eigentümerfamilie im Eigenbedarf und zwei weitere Wohnungen befinden sich in einem Mietverhältnis. Die Besonderheiten der Große Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², sind ein Wintergarten (ca. 30 m²), eine Kamin im Wohnzimmer sowie die Option die Wohnung in zwei Wohneinheiten zu teilen. Diese ist ohne viel Aufwand möglich, da das Haus zwei Treppenhäuser besitzt. Diese Option betrifft auch die anderen großen Wohnungen, die je eine Wohnfläche von ca. 174 m², ca.154 m² und ca. 125 m² betragen. Die derzeitige Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 723 m² verteilt auf 5 Wohneinheiten, und die Gewerbefläche beträgt ca. 40 m².
Der der derzeitige monatliche Kaltmietertrag beträgt ca. 4.390 € und kann nach Auszug der Eigentümerfamilie und durch Neuvermietung der Wohnungen und der Stellplätze sich auf ca. 5.379 € erhöhen, somit kann ein Ertrag von ca. 64.554 € im Jahr erzielt werden.
Auch der renovierungsbedürftige Zustand des Hauses bereitet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen vor, somit erhalten sie mit dem Erwerb dieses Hausen nicht nur ein opportunistisches Gebäude mit seinen vielseitigen Attraktivitäten, sondern auch die Chance der Verwirklichung Ihrer Wünsche und die volle Ausschöpfung Ihrer handwerklichen Kreativität sowie die Erfüllung Ihrer ganz individuellen Bedürfnisse.
Rundum bekommen Sie ein Gesamtpaket mit Erweiterungs- und Steigerungspotenzial zu einem unschlagbaren Kaufpreis von nur ca. 1.050 € pro Quadratmeter.
Weitere Informationen, Bilder sowie das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Voerde am Niederrhein im Stadtteil Friedrichsfeld und in der unmittelbaren Nähe zum Wesel-Datteln-Kanal. Die Ortschaft Friedrichsfeld bietet viele Einkaufsmöglichkeiten an, so finden sich hier zahlreiche Bäckereien, viele Gaststätten und Schnellrestaurants sowie Supermärkte und Discounter, die teilweise nur wenige Meter entfernt sind. Die Ortschaft bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, diese befinden sich ebenfalls im nahe umliegenden Umfeld. Der Stadtkern Voerde ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Entfernung beträgt nur ca. 5 Kilometer.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Wesel, Dinslaken, Duisburg und Oberhausen gut erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A 3 und über die A 59.
Einwohnerzahl ca. 36.196
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, für den Verkäufer/3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer.
Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis verdient, fällig und zahlbar 10 Tage nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben wurden laut Auskunft des Auftraggebers erstellt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtümer sind vorbehalten.
Vom Eigentümer liegt ein Auftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über TUADOMO UG durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Duisburg
